最嚴(yán)政策下二三線城市 2011年將上演樓市大戲

    盡管被公認(rèn)為史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，但在政策打出一系列組合拳的這段“極寒”時間，房地產(chǎn)市場卻暖意漸現(xiàn)。根據(jù)國信證券的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2010年11月，18個重點城市銷量平均同比回落27.3%，平均環(huán)比回落8.5%，除廣州、廈門兩地出現(xiàn)銷量二次探底現(xiàn)象以外，其余城市樓市仍帶“銀十”余溫，青島、東莞、重慶三地11月銷量實現(xiàn)同比正增長，北京、天津、武漢、昆明四地環(huán)比增幅均在15%以上。

    而很多房地產(chǎn)公司業(yè)績表現(xiàn)明顯優(yōu)秀，從累計銷量上看，二、三線城市表現(xiàn)明顯優(yōu)于一線城市，其中青島表現(xiàn)最佳，前11個月累計銷量已超去年全年水平，武漢、重慶緊隨其后，分別達(dá)到去年全年的92%和84%，其余城市多在60%左右。

    而“二次調(diào)控”之后樓市乍寒還暖的表現(xiàn)在一定程度上提振了開發(fā)商對市場需求的信心。京、深、杭等8個城市11月份新批售上市的住宅面積環(huán)比10月增長26%；北京、上海等地12月第一周的批售量仍在增加。

    如此看來，12月的市場供應(yīng)很可能高于11月，同時市場逐漸適應(yīng)調(diào)控、新盤多以優(yōu)惠面市以及“限購令”到期預(yù)期等因素的作用下，在供應(yīng)增加的情況下，12月銷量有望實現(xiàn)環(huán)比增長。

    從庫存來看，雖然11月以來市場供應(yīng)有所增加，但各地庫存未現(xiàn)積壓，目前市場可售量增長緩慢，整體上仍處在歷史低位，10個城市11月份可售量平均環(huán)比漲幅僅為2%，其中，杭州、青島兩地甚至出現(xiàn)了6%左右的下滑。

    總體看來，2010年政策調(diào)控不斷，但房價仍在上漲。東海證券數(shù)據(jù)顯示，截止到11月，全國房價較年初上漲9%，一線城市上漲28%，二線城市上漲24%。