中國住房需求主體處“租購兩難”高壓窘境

    中國社科院8日發布的《住房綠皮書：中國住房發展報告（2010－2011）》指出，2009年到2010年，我國購房者趨于觀望，租房者承受的壓力越來越重，出現租購兩難窘境。

　　綠皮書在分析2009－2010年住房市場情況時指出，住房購買消費者多數認為房價過高難支付，冀望調控，觀望情緒漸濃。根據中國人民銀行的有關調查，今年近兩個季度，意欲購房的居民占比連續回落，這種購房意愿的變化與居民對房價水平的判斷有關。

　　2010年以來，在房價普遍大幅上漲以后更多居民認為房價“過高，難以接受”，而且隨著住房調控政策的出臺，房價上漲預期總體也有所弱化，持幣觀望靜待購房時機成為大部分人的選擇。

　　與此同時，住房租賃者支付房租激增，承租壓力日重。2010年上半年以來，全國住房租賃市場成交量有所增加，租金水平出現較大增幅。部分中介因為房屋買賣生意下降，從房主處收租房子做“二房東”；大規模拆遷和部分買家轉入租賃市場也是推高房租的因素；而高價購買住房導致出租成本增加以及政府缺乏租金管理應該是更為根本的原因。對許多住房消費者來說，住房問題已經出現“買不起”兼“租不起”的困境。

　　綠皮書指出，投資者和投機者經歷狂潮后有所收斂，但待機而動也成為一部分人的選擇。根據中國人民銀行營業管理部對北京市上千城鎮居民儲戶購房狀況的問卷調查，2010年第1季度，在有購房需求的居民中投資性購房居民占比達到23．1％，創近兩年以來新高，但到2010年第2季度，在有購房需求的居民中，有投資性購房需求的居民占比為17％，比第1季度下降6．1個百分點，與2009年末相比下降4．3個百分點。這表明投資者和投機者在住房價格大幅上漲后擔心住房價格在嚴厲調控下回調，行為有所收斂，但是這并不表明他們甘心退出住房市場，他們更多地可能是選擇待機而動。