五大狠招 教你如何買到最有價值二手房

    【核心提示】對于普通家庭而言，購房可能是一生之中最大的一筆投資了。在大城市中，即使購買一處二手房也要投入幾十萬、上百萬的資金。這對于普通的上班族來講真是一個天文數(shù)字啊。所以?，在購買二手房時，“砍價”就是一門必修課了。

    對于普通家庭而言，購房可能是一生之中最大的一筆投資了。在大城市中，即使購買一處二手房也要投入幾十萬、上百萬的資金。這對于普通的上班族來講真是一個天文數(shù)字啊。所以?，在購買二手房時，“砍價”就是一門必修課了。

    有些朋友總是十分羨慕那些用很便宜的價格買到房產(chǎn)的人。在購買二手房的過程中，有什么砍價的訣竅嗎？回答是肯定的。那么，買二手房怎么殺價？如何將二手房的價格砍到最低呢？今天我就把自己的砍價絕招與大家分享一下吧。

購買二手房時砍價的5大狠招：

一、委托多家中介：

    在希望購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家中介公司產(chǎn)生競爭關(guān)系。我們不妨直接告訴各家中介已經(jīng)委托了別的公司尋找房源，這樣，為了自己公司的利益以及個人的業(yè)績，所委托的中介人員會用更快的節(jié)奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是要注意兩點：

A、對購買二手房表現(xiàn)出強烈的愿望：這樣才能使中介公司對你產(chǎn)生足夠的重視。

B、選擇有口碑、有實力的中介公司為自己提供服務(wù)：這是對自己在整個購房過程中合法權(quán)益不受侵犯的起碼要求。

二、多看房、少贊美

    為什么要多看房、少贊美呢？理由很簡單：多看房是為了摸清市場、少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是最關(guān)鍵的一步這大家都很好理解。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實際需求了嗎？實際上完全不必擔(dān)心這點，因為大家對好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是多挑毛病，不表露出急切購買的心情，為今后的砍價留有余地。

三、多與房主溝通

    當(dāng)我們找到了一家比較中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。把中介公司涼在一邊吧，這樣才能使他們產(chǎn)生危機感。要記住房主才是最想把房子盡快賣掉的人。有一個小竅門：假如中介公司在帶你看房之前為房子報價102萬的話，你可以在與房主進行溝通時問這樣一句話：“100萬有點貴了，能不能再便宜一些？”這樣做不但可以認清該房產(chǎn)在報價時中介公司有沒有吃差價，而且有一定的“離間”成分。也許會有一些意外收獲呢！

四、漫天要價、坐地還錢

    有一些房主在賣出手中的房產(chǎn)時存在著漫天要價的現(xiàn)象，對于這類現(xiàn)象不必過分在意——他只不過是想萬一碰到個“大頭”就能把房子買個好價錢了。實際上，每個想要賣房的房主都會對自己手中的房產(chǎn)價值有個客觀的估計的。不要因為房主過高的報價就輕易放棄自己心儀的房子，我們應(yīng)該通過與房主的溝通或要求中介公司壓制房主報出個客觀的價格。先報個底價出來(當(dāng)然也不能過分低于當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的實際價格)，再留個電話然后走人。通常他們會再聯(lián)絡(luò)你的。

五、合理避稅、壓制中介服務(wù)費

    A、國家在二手房交易過程中是要收取一些稅、費的，而一些本應(yīng)由賣方承擔(dān)的費用在實際交易過程中卻變成了買方承擔(dān)。雖然不合理但在房產(chǎn)交易賣方市場的情況下也是沒有辦法的事。現(xiàn)在房產(chǎn)市場已經(jīng)進入了調(diào)整期，市場的供銷關(guān)系已經(jīng)出現(xiàn)的轉(zhuǎn)變。所以我們在購買二手房時應(yīng)該提出由賣方承擔(dān)一定的費用，從而降低自己的購房成本。

    B、很多朋友都不知道中介服務(wù)費也是可以砍價的。現(xiàn)在中介公司為其服務(wù)所定的價格大致在總成交額的1.5%-3.0%之間，所以我們應(yīng)該利用中介公司急于成交賺錢的心理將中介費壓制到最低，或者要求賣方也負擔(dān)一部分的中介費用。小竅門是：無論你在委托中介公司時談好了什么比例的中介費用，在將要簽署購房合同時馬上提出降低其費用。通常情況下，這個要求會使服務(wù)費下降0.1%-0.2%個百分點。對于動輒上百萬的成交總額來講，這也可以節(jié)省下一筆不小的費用呢！