國(guó)資委回應(yīng)稱:78家央企正有序退出房地產(chǎn)市場(chǎng)

    針對(duì)近期媒體對(duì)非房地產(chǎn)主業(yè)央企“退房”進(jìn)度緩慢的質(zhì)疑，國(guó)務(wù)院國(guó)資委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天回應(yīng)稱，這78家央企已按國(guó)資委要求提交了退出方案，目前正在有序退出之中。

    上述負(fù)責(zé)人解釋，股權(quán)轉(zhuǎn)讓只是央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的方式之一，“以股權(quán)方式參與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的央企只占一小部分，而大部分企業(yè)是以項(xiàng)目形式參與的，退出程序更加復(fù)雜，所耗時(shí)間也更長(zhǎng)?！?/P>

    據(jù)悉，今年3月國(guó)務(wù)院國(guó)資委下達(dá)“退房”指令時(shí)就曾明確表示，不以房地產(chǎn)為主業(yè)的78家央企正加快調(diào)整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

    昨天，上述負(fù)責(zé)人重申，國(guó)資委對(duì)央企退出并無(wú)明確時(shí)間規(guī)定，而對(duì)退出的界定為“完成在建項(xiàng)目，不再參與新項(xiàng)目建設(shè)”。該人士還指出，這78家央企所參與的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)份額僅1%，對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格影響不大。

形式

    退出形式多樣轉(zhuǎn)讓的并非都是虧損項(xiàng)目

    今年3月18日，國(guó)資委發(fā)出房地產(chǎn)業(yè)“清退令”，要求有房地產(chǎn)主業(yè)的16家央企帶頭執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī)和有關(guān)政策，不以房地產(chǎn)為主業(yè)的78家央企要加快調(diào)整重組，在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作后退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，同時(shí)明確15個(gè)工作日提交退出方案。

    近日有人指出，時(shí)至年終，78家央企中實(shí)施股權(quán)轉(zhuǎn)讓的屈指可數(shù)，并且轉(zhuǎn)讓股權(quán)的多是虧損企業(yè)，真正賺錢的公司未見轉(zhuǎn)讓。

    對(duì)這一說(shuō)法，國(guó)資委有關(guān)同志表示，央企退出房地產(chǎn)行業(yè)的形式不止一種，要結(jié)合具體情況而定，有序退出。

    一些企業(yè)采取了在產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)的方式，如中國(guó)核工業(yè)集團(tuán)公司、中國(guó)大唐集團(tuán)公司、中國(guó)機(jī)械工業(yè)集團(tuán)有限公司等約20家。這類企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)開展時(shí)間通常長(zhǎng)一些，規(guī)模相對(duì)大一些，通常成立了專門從事房地產(chǎn)業(yè)的子公司，適于采取公開掛牌轉(zhuǎn)讓的方式。

    但是，公開轉(zhuǎn)讓不是說(shuō)轉(zhuǎn)就能轉(zhuǎn)的，要遵從市場(chǎng)規(guī)律，一方面價(jià)格要合適，否則可能帶來(lái)國(guó)有資產(chǎn)的流失；另一方面得有企業(yè)愿意接手，否則容易演變成政府部門“拉郎配”。

    掛牌轉(zhuǎn)讓的也不都是虧損企業(yè)，比如中國(guó)遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，無(wú)論品牌價(jià)值還是市場(chǎng)價(jià)值，都相當(dāng)優(yōu)秀。但既然是在產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓，就得按照相關(guān)規(guī)則進(jìn)行，肯定是盈利能力強(qiáng)的企業(yè)和優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)更容易被“看上”，并且能夠盡快轉(zhuǎn)讓成功，反之則要等待“接盤者”。目前房地產(chǎn)行業(yè)整體偏冷，也影響了轉(zhuǎn)讓的進(jìn)度。

    還有一些企業(yè)退出的方式是在完成在建項(xiàng)目后不再參與新項(xiàng)目建設(shè)。這些企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模較小，有的只有一兩個(gè)樓盤，有的是利用自有土地開發(fā)房產(chǎn)。由于一些在建項(xiàng)目的完成需要一定時(shí)間，還要解決員工的安置問(wèn)題，因此退出可能會(huì)更晚一些。目前這些企業(yè)都在抓緊建設(shè)原有項(xiàng)目，沒(méi)有開展新的項(xiàng)目。