八月樓市流行明漲暗降

　　“剛開始還盼望房?jī)r(jià)能大幅度下降，但現(xiàn)在看來(lái)變化并不大。 ”從今年年初就準(zhǔn)備買房子的李先生購(gòu)房預(yù)期有所改變，擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)再次反彈，不過(guò)，他又寄希望于國(guó)家的新一輪調(diào)控能穩(wěn)住房?jī)r(jià)。業(yè)內(nèi)人士稱，市場(chǎng)“買漲不買跌”心理會(huì)促進(jìn)樓市成交，但樓市調(diào)控大趨勢(shì)沒(méi)變，開發(fā)商、購(gòu)房者均應(yīng)保持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　開發(fā)商流行明漲暗降

　　受兩次降息影響，購(gòu)房者入市節(jié)奏加快，部分項(xiàng)目也趁機(jī)試探性調(diào)價(jià)。 據(jù)億房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，8月份價(jià)格上調(diào)的樓盤超過(guò)10個(gè)，大多集中在主城區(qū)，洪山區(qū)和東湖高新（600133，股吧）區(qū)一樓盤就分別上漲400元/平方米。

　　不過(guò)，不少項(xiàng)目均是明漲暗降。無(wú)獨(dú)有偶，漢陽(yáng)某樓盤首次開盤時(shí)價(jià)格低于周邊市場(chǎng)價(jià)一大截，因此獲得了熱銷。二次開盤時(shí)，售樓員提前告知，不同戶型相對(duì)前期有200-400元/平方米的漲幅，不少購(gòu)房者抱怨開發(fā)商“黑心”。然而，二期開盤時(shí)，種種優(yōu)惠累計(jì)下來(lái)，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)價(jià)格僅比前期調(diào)高了幾十元，大感意外之后愉快地掏錢買了房。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商明漲暗降，既給了已經(jīng)購(gòu)房業(yè)主心理安慰，同時(shí)，一旦真實(shí)價(jià)格低于宣傳價(jià)格，意向客戶很容易有購(gòu)房沖動(dòng)，有效促進(jìn)銷售。

　　成交乏力跑量仍是主流

　　記者匯總武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)新房成交數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至12日，武漢新房成交4928套，日均410套，但比7月同期少700多套。

　　整體來(lái)看，8月樓市成交動(dòng)力不足，有些疲乏。再兩次降息之后，國(guó)務(wù)院派出了8個(gè)督查組摸底全國(guó)樓市，這讓購(gòu)房者對(duì)新的調(diào)控政策有了期待，加重了市場(chǎng)觀望情緒。

　　面對(duì)不確定的政策與市場(chǎng)環(huán)境，“跑量”或許也仍將是未來(lái)房企的主流銷售策略。研究員介紹，8月新項(xiàng)目的紛紛入市，既是房企在提前搶占“金九銀十”的樓市傳統(tǒng)銷售旺季，也表現(xiàn)出房企對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)心存隱憂，急于在現(xiàn)階段消化庫(kù)存、回籠資金。