近日，國(guó)家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺(tái)針對(duì)“二套轉(zhuǎn)首套”房貸利息能否享受個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除做出最新解答。國(guó)稅總局明確表示，滿足相關(guān)條件的“二套轉(zhuǎn)首套”房貸，可按照規(guī)定享受住房貸款利息個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除，每年可享受1.2萬(wàn)元稅前扣除額。
近年來(lái)，我國(guó)優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。受益于政策調(diào)整，部分購(gòu)房者將此前的二套房貸利率變更為首套房貸利率。在此背景下，購(gòu)房者能否享受住房貸款利息個(gè)人所得稅專項(xiàng)附加扣除政策引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。
針對(duì)平臺(tái)上的提問(wèn)，國(guó)稅總局明確答復(fù)，“二套轉(zhuǎn)首套”滿足條件可享住房貸款利息個(gè)稅專項(xiàng)附加扣除。
國(guó)稅總局介紹，納稅人可以通過(guò)手機(jī)個(gè)人所得稅APP在“專項(xiàng)附加扣除”—“住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除”模塊填報(bào)住房貸款相關(guān)信息（包括提供住房貸款合同、貸款還款支出憑證等資料）后享受。
填報(bào)完成后，既可以將上述信息推送給任職受雇單位在平時(shí)扣繳時(shí)享受，也可在次年辦理匯算清繳時(shí)享受。
同時(shí)，針對(duì)納稅人辦理了“貸款置換”并以首套房利率新簽貸款合同的情況，國(guó)稅總局表示，納稅人按照《通知》規(guī)定進(jìn)行存量住房貸款置換的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。
此外，國(guó)稅總局還表示，納稅人在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)（含全部轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，以及轉(zhuǎn)為住房公積金貸款和商業(yè)貸款的“組合貸”等形式）后，新發(fā)放的住房公積金貸款符合國(guó)發(fā)〔2018〕41號(hào)文件中有關(guān)首套住房貸款利率條件的，由于置換前后納稅人的住房仍為同一套，可以繼續(xù)享受住房貸款利息專項(xiàng)附加扣除。
對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，各地持續(xù)降低房屋持有成本，此政策對(duì)于二季度及后續(xù)購(gòu)房需求的提振具有積極作用。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，2023年8月實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”之前，有貸款記錄的購(gòu)房者被認(rèn)定為二套房購(gòu)置，無(wú)法享受個(gè)稅專項(xiàng)扣除。政策調(diào)整后，他們的房產(chǎn)變?yōu)槭滋追壳覍?shí)際僅有一套房，理應(yīng)享受個(gè)稅專項(xiàng)扣除。并且，此次政策屬于對(duì)既有政策規(guī)定的完善，除了降低居民生活成本，還能鼓勵(lì)居民繼續(xù)持有房屋和貸款，避免出現(xiàn)無(wú)序掛牌售房和提前還貸的現(xiàn)象。
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