8月新貨已超6000套　金九銀十前掀推貨小高潮

　　雖然距離“十一”黃金周還有一個多月，但由于近幾個月市場火爆，開發商已經提前推貨暖場。據統計，8月上半月已有6275套新貨領取預售證，還有不少樓盤預計會在接下來的幾周內加速拿證，“金九銀十”預計市場供應將十分充足。

　　單周新貨套數創歷史新高

　　繼8月首周2907套新貨喜獲“開門紅”，廣州上周新房獲批量直破3000套，共10盤3368套新房“領證”，此次推貨量也是繼7月第三周之后再次達到三千套以上，環比上漲15.8%，再創廣州單周推貨新高。

　　在區域方面，郊區依然是下半年重頭戲，上周番禺、南沙、蘿崗、花都、從化共2697套獲批，獨占8成，中心六區僅天河區頤和四季CBD酒店一盤獲批。

　　在戶型方面，此次類型多樣，大小戶型及商業辦公齊發。據統計，此次所推新貨中大中戶型貨量充裕，共1525套，占新貨源的45.2%。小戶型也頗為給力，戶型多樣。位于蘿崗的科城山莊推86平方米兩房兩廳，南沙區的南沙境界藏峰推37-57平方米一房兩廳和57-87平方米兩房兩廳，于上周五開盤的番禺市橋南的可逸江畔豪宅也有部分83-86平方米兩房兩廳在售。

　　天河671套新貨破推貨荒

　　今年以來，廣州中心六區推貨寥寥，天河區從7月5日蘭亭薈獲批之后就無新貨推出，足足斷貨一月之久。而上周天河區打破沉默再度“復出”，頤和四季CBD酒店獲批入市，推貨671套，時隔一個月之后，天河區宣布結束推貨荒。不過此次推出的671套新貨中，僅有86套為住宅，581套為辦公項目，其余4套為商業項目。據了解，頤和四季CBD酒店這次推出的住宅戶型有35-325平方米辦公房，92-104平方米一房兩廳，105平方米兩房兩廳，117-174平方米的三至四房。目前頤和四季CBD酒店在售98-200平方米二至四房住宅，均價2.5萬元/平方米，帶3000元/平方米的精裝修，現購房一次性付款9.3折，按揭9.6折。此外據悉該項目的寫字樓部分已經開始登記認籌，面積為80-1000平方米，售價18999元/平方米。

　　部分項目漲價或致成交回落

　　中地行分析人士認為，7月上演的淡季不淡，一方面是購房需求的持續釋放，另一方面由于中央對調控決心的一再重申，開發商深感調控與庫存的雙重壓力，從而爭取在目前市場環境向好，客戶心理動搖之前順勢而為、乘勝追擊。

　　該人士表示，進入8月，相信開發商此種策略仍將持續，同時8月是傳統“金九銀十”旺季的前奏，將有一定的新貨量預熱市場。據該公司相關統計顯示，8月廣州十區兩市預計有39盤推出新貨，環比7月預測的47個有所減少，中心城區14個，但在39個推新的樓盤中，全新盤占14個，老盤推新的有25個，全新盤較7月增加了3個。

　　“從今年樓市的發展走勢看，在政策的長期調控下，房地產市場供求變化已脫離常規軌跡，淡旺季不再明顯。而對于后市而言，一方面是買賣雙方強烈的入市意愿，另一方面是中央新政的達摩克利斯之劍，這不免為后市走向掩上一層迷霧。”中地行分析人士預測，在政策面基本穩定的情況下，8月成交量仍將有所保持。隨著部分項目價格的調升及中心區高端改善型產品增多，將逼退部分剛需，8月成交量相較7月或將有所回落。