地方政策微調不斷 超20城上調公積金貸款額度

    從8月1日起，寧波市個人住房公積金最高貸款額度將由以前的每戶60萬元調整為80萬元。

    據記者了解，全國超過20個城市公積金提高刺激樓市。

    寧波市住建委稱，從寧波市個人住房公積金貸款數據分析，在2011年4月19日至2012年6月30日最高貸款額度為60萬元期間，組合貸款金額占同期總貸款金額的40%。

    如果將住房公積金最高貸款額度調整至80萬元，職工就可以減少商業貸款金額，從而達到減輕職工利息支出的負擔。

    各地微調樓市政策依然持續，公積金恰是最容易執行與影響市場的手段，公積金貸款額度提高不僅可以對市場釋放微調信息，也不會影響限購限貸的政策底線，目前來看是地方政府微調的最容易執行的辦法。

    據記者初步統計，全國已經有超過20個城市上調了公積金額度，對市場明顯產生了促進作用。

    以杭州為例，杭州當地放開了20年以上二手房的公積金貸款，而之前，這部分房源是不受理公積金貸款的。2000年以前的房子首付4成，2000年以后首付只要3成。

   “對寧波等房價來說，以80萬的公積金貸款，可以說基本已經可以完成大部分購買行為，也就是說基本都可以以非常低的利率購房，對市場直接及間接的影響都非常大。”北京中原市場研究部總監張大偉告訴記者。

    近期，地方政策微調不斷，且力度有進一步加大的趨勢。

    但政府多部門最近一直在辟謠，一定程度上也表示了政策不太可能從中央層面松動，最近幾個月的市場變化也主要來自地方政府對調控的微調。

   “因為最近整體經濟的疲軟，地方微調的力度比較大，但是一旦過度中央肯定會有預調應對，所以目前來看市場明顯過度反彈的可能性很小。”張大偉表示。

南京公積金繳存基數7月起上調

    上月，南京住房公積金管理中心正式發布《關于調整2012年度住房公積金和新職工住房補貼繳存基數的通知》。新的市區公積金繳存基數標準下限為1320元、上限為13700元，新標準于今年7月1日起執行。

    公積金繳存基數提高，給買房人帶來了一個直接好處：申請公積金貸款的話，在30萬元的最高可貸額度以下，其可貸的額度會相應提高。

    南京市住房公積金貸款額度的計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前可貸系數為0.45)×12(月)×實際可貸年限(距離法定退休的年齡，不超過30年)。以一位按最低工資標準繳存公積金的企業職工的情況來算，假設其可貸年限最高為30年，公積金繳存比例為8%，那么，去年他每月繳納公積金金額為：1140×8%=91.2元；能貸的住房公積金為：91.2/8%×0.45×12×30=184680元。今年7月后，他每月繳納公積金金額為：1320×8%=105.6元；能貸的公積金為：105.6/8%×0.45×12×30=213840元。