國務院專項督察引發后市猜想

    業內人士認為，在本輪有購房資格的客群消化完畢后，未來增量需求將會減少，成交量的高速增長不可持續。

    近日，國務院已經派出8個督察組，對包括北京在內的16個省區市的房地產調控進行專項督察。此舉再次引起了人們對于未來樓市政策風向的猜想。

    根據記者了解，從7月31日到8月1日，兩天的時間，國務院落實房地產市場調控政策督察組在京舉行了三場座談會，分別邀請了有關學者專家、中介和代理機構人士、房企方面的代表進行座談。8月1日，督察組與北京市有關領導座談。帶隊的國土資源部副部長胡存智評價北京市落實房地產市場調控政策目標明確、組織嚴密、監管到位，尤其是中介機構能夠嚴格落實限購等相關調控政策，規范經營，很不容易。

    不過，伴隨著國務院督察組的督察，業內也開始關注后續是否有新的政策出臺。

督察重點關注政策落實

    “徐庶進曹營，一言不發。”參加了國務院督察組一場座談會的業內人士昨天對記者說，督察組在座談中主要是聽，并未有什么表態。

    另一位參加中介和代理機構行業座談的人士也透露，當天會議由市住建委方面人士主持，主要是中介和代理機構人士介紹情況，督察組有關人士偶爾插話詢問情況。

    據了解，國務院來京督察組由國土資源部副部長胡存智帶隊，成員來自央行、銀監會、住房和城鄉建設部、國土資源部、稅務總局等多個部門。參會人員主要介紹了北京市的政策執行情況，“這是督察組關注的重點。”一位參會人士介紹，包括限購在內，北京市的房地產調控政策在全國是最嚴厲的。在不少地方不斷試探微調樓市調控政策時，北京保持對調控政策的嚴格執行，督察組“對此應該是明白的”。

“督察組沒有詢問萬柳地塊”

    根據有關人士介紹，除政策落實情況外，北京市有關機構人士也介紹了市場情況，包括點出了目前出現的部分漲價現象。

    對于市場的回溫，有關人士也向督察組介紹，在限購等政策不松動的情況下，主要是受信貸政策調整的影響，刺激了市場松動。在參會人士談到北京市住宅庫存等問題時，督察組有成員插話詢問了有關情況。

    不過多位人士向記者證實，對于市場情況，督察組也是以聽為主，沒有詢問太多，“沒有問萬柳地塊。”

    據了解，督察組在京期間還去了一些中介門店和房地產公司實地了解情況。

參會人士不希望出臺更嚴厲政策

    一位參加督察組會議的人士介紹，有關學者也在會上提出建議，在當下要平衡穩增長與抑制房價之間的關系，要平衡房價合理回歸與企業成本、合理利潤的關系。有關學者還表示，對于個別時段、局部出現的房價上漲等現象，不能簡單看待，要看到房價上漲與居民收入上漲之間的關系，要看到房價上漲中的結構性因素及內在因素。例如，有的樓盤開盤接近成本價，甚至低于成本價賣房，后期出現房價上漲就是很正常的情況。

    據了解，還有參會人士向督察組介紹了對后市的預期。有關人士認為，北京房地產后市不會大漲，市場成交將仍然依靠剛性需求及部分改善性需求支撐。還有觀點認為，類似上半年的量價上漲，和此前開發商以價換量、積壓需求釋放都有關系。這種積壓需求不太可能延續，加上北京周邊的分流作用，在目前的政策背景下，樓市不可能持續上漲。不過，也有人士透露了自己的擔心，受北京土地供應放緩的影響，明后年的市場供應量可能會出現下行。

    記者還了解到，參加第三場座談會的房企代表包括北京國企和部分民營企業。綜合參會的開發商、中介代理機構和專家意見，普遍認為，目前樓市調控政策已經發揮了作用，不會出現大的暴漲暴跌，不希望出臺更加嚴厲的調控政策。

    據有關人士透露，督察組座談時，大家也“簡單談到了”房產稅的事情。對于這次督察，有業內人士猜測，督察、調研也是為下一次出政策做準備。還有言論稱，新政策備有四五個方案。

■ 后市觀點

成交量高增長難持續

●亞豪機構副總經理 任啟鑫

    從未來政策走向來看，一方面中央政府要鞏固一年多以來調控政策取得的成果，對于各地方政府各種放松調控的手段給予打擊，調控政策依然趨緊；另一方面，受制于宏觀經濟低迷，經濟增速緩慢的影響，政府又不得不逐漸放松貨幣政策，未來仍有降準與降息的可能性。信貸政策與行政手段一松一緊，使得樓市發展逐漸趨穩。

    在中央保剛需、抑投資的調控底線之下，年內限購政策難以出現大的松動，在本輪有購房資格的客群消化完畢后，未來增量需求將會有所減少，因此成交量的高速增長不可持續，預計年末將出現回落。

房價反彈將引出新調控

●北京房地產業協會秘書長 陳志

    8月到10月的需求量也是比較旺盛。需求量和供應量是比較平衡的。從影響市場政策因素來看，中央還在不斷強化調控的預期。堅持以剛需為主要的滿足對象，抑制投資投機，抑制房價過快上漲。從金融政策的角度來看，未來應該還會出現降準、降息，也可能會出現房地產成交迅速放大的情況。

    但是，調控力度仍然是比較大的，有可能從某種程度上抑制地方政府的放松沖動。如果房價出現反彈，不管是從土地、稅收還是其他環節，我認為后續的措施一定會出臺的。

多數項目仍在以價換量

●保利北京公司副總經理 王英男

    對于當前市場，我個人了解的情況是，北京大多數項目，仍然處于以價換量階段。保利目前在北京開發的項目也比較多，應該具有一定的典型性，目前保利在北京的絕大多數項目，仍處于以價換量的階段。

    對于未來的政策方向，也很難判斷，要等政策出來后才能解讀。目前可以說的是，保利作為央企里面的龍頭企業，肯定會順應國家的政策，堅持在主流城市里面開發主流的產品。