2012下半年樓市或進入平穩期

　　據不完全統計,德州市七月商品房簽約1562套,備案953套,比6月有所增長,同時下半年將有不少新盤開盤發售,除了住宅以外,一些商鋪寫字樓也將成為市場熱點。但據業內人士預測,受國家調控政策影響,下半年樓市可能進入平穩期。

　　下半年看“穩”房價

　　去庫存

　　2012上半年在國家調控政策的影響下,房價得到了基本的控制,同時也提高了剛需一族的購買力,德州樓市也以剛需一族為撬動力,成交量一路攀升。“金三銀四紅五月”是樓市傳統營銷時節,加之五一小長假等對開發商推貨、促銷、跑量的促動,以及“以價換量”這一市場特征引發的購房熱潮,使得樓市消化速度加快,供應中新增供應比例也相應進一步增加。下半年樓市主旋律仍然以“穩”為先,房地產市場受調控政策影響延續調整態勢。首先是調控壓力將迫使開發商謹慎拿地,房地產開發投資增速將延續回落趨勢。同時消化庫存仍是開發商經營策略的首選。根據下半年房產的入市量,下半年還是會以快速消化去庫存為主。業內人士認為,無論是一線城市還是像德州這樣的三線城市,行業將在很長時間段內處于去庫存階段。在樓市下半年需求提升的背景下,成交將會穩步增長,但在政策面持續穩定的背景下,樓市難現價量暴漲。

　　各路新盤閃亮登場

　　在第一、二個季度,各新開盤樓盤均取得不錯的銷售成績,第三、四季度,也有不少樓盤趕在今年忙開盤,如由德州兆惠置業有限公司開發的兆惠陽光99項目二期開盤會員正式接受預約登記,預約金交2000元返10000元,該項目位于鐵西運河經濟開發區,毗鄰鐵西南路,是鐵西開發的中心地帶。小區周圍配套一應俱全,學校、醫院、銀行、超市、便民市場、公交站點,近在咫尺。它是定位與升級和改變居住品質的項目,北美風情陽光墅感,在建筑設計的每一細節中,都賦予深厚的人文主義精神。由嘉泰房地產集團打造的首席南洋風情景觀社區尚城國際也在下半年盛大開盤銷售,項目南鄰天衢路,北靠青年路,東依迎賓大道,地處老城區成熟生活圈,項目總規劃建筑面積50萬平米,有27棟高層和7棟多層現代建筑圍合而成的高尚生活社區,是老城區稀缺的精品大盤。項目周邊配套設施齊全,火車站、汽車站、銀座商城、城隍廟步行街、迎賓路小學、德州一中、銀行、郵局、醫院等環繞四周,社區內設大型幼兒園、農貿市場等。

　　商鋪寫字樓

　　成為熱銷對象

　　近兩年來,各式寫字樓、商鋪轉移了很多無法在住宅市場上有建樹的買家的購買力,形成了供銷兩旺的態勢。在德州,商鋪也受到越來越多投資人的追捧。據了解,位于天衢工業園的東北城項目,位于湖濱北大道與果園路交匯處的天虹文化生活廣場項目,位于新華路與湖濱南大道交叉口的陽光新天地項目等已經積累了很高的關注人氣,成為下半年值得關注的熱點商鋪樓盤。