百城房價環比又見漲 起因為受“不打折“刺激

　　1日發布報告顯示，7月全國100個城市（新建）住宅平均價格為8717元/平方米，環比6月上漲0.33%，自上月止跌后再次環比上漲。其中，70個城市環比上漲，30個城市環比下跌。

　　據統計，與上月相比，7月環比下跌的城市個數減少25個，跌幅在1%以上（含1%）的有7個城市，較上月減少5個；漲幅在1%以上（含1%）的有22個，較上月增加11個。同比來看，全國100個城市住宅均價連續第4個月下跌，跌幅為1.77%，比上月縮小0.13個百分點。

　　7月份，北京、上海等十大城市住宅均價為15470元/平方米，環比上月上漲0.27%，與去年同期相比下跌2.32%，連續第7個月同比下跌，跌幅持續縮小。

　　開發商取消折扣上調房價是主因

　　報告分析指出，總體來看，7月100個城市的住宅平均價格自上月止跌后再次環比上漲，同比跌幅收窄，開發商取消折扣上調房價是主因。

　　報告指出，近期央行連續降息、降準，新增貸款明顯增加，對首次置業及改善性需求均起到一定程度的刺激作用。

　　“除針對剛需市場的中低價位項目成交情況好轉外，部分品牌房企開發的高端項目由于定價合理、品牌影響力大和改善性需求逐漸入市，近期成交量也明顯回升。”報告說。

　　在成交量的帶動下，一方面，開發企業的市場預期好轉，主動調高價格或取消折扣，另一方面，高端市場的走熱也拉高了市場整體價位，使得7月百城價格再次上漲。

　　“在正常的市場情況下，只要成交量回升，價格是肯定會上漲的，并不會出現個別專家所說的量漲價跌或者量漲價停滯的現象。”北京中原地產張大偉說。據他觀察，最近幾個月的成交量復蘇已經使得很多城市的房價有明顯上漲，部分城市房價已經接近歷史最高點。

　　他分析認為，雖然從目前市場的發展來看，房價在年內再跌的可能性接近于零。但是，從最近各地及國家部委的13次辟謠可知，房地產調控不會松動，地方微調一旦過度，政府肯定會有預調應對，所以目前來看市場過度反彈的可能性很小。

　　十大城市新房二手房價環比均上漲

　　據統計，7月北京、上海等十大城市住宅均價為15470元/平方米，環比上月上漲0.27%。具體來看，重慶（主城區）漲幅居前，環比上漲1.57%，成都、廣州、天津、南京、杭州漲幅在0.2%-0.8%之間，深圳、武漢、北京、上海漲幅在0.1%以內。

　　同比來看，十大城市平均價格下跌2.32%，是連續第7個月同比下跌。其中，9個城市同比下跌，下跌城市個數與上月持平。其中，天津跌幅接近6%；成都、重慶（主城區）、上海、杭州、南京、武漢跌幅介于1%-5%之間；廣州、深圳跌幅在1%以內；北京同比上漲0.18%，是十大城市中唯一同比上漲的城市。

　　另據統計，除天津外，7月份其他9大城市二手住宅價格環比均上漲。具體來看，杭州漲幅居前，環比上漲2.90%，南京、北京、重慶、廣州、上海5個城市漲幅在1%-2%之間，成都、深圳、武漢漲幅在0.5%-1%之間，天津環比下跌0.74%。

　　同比來看，十大城市主城區二手住宅平均價格下跌2.69%，跌幅比上月縮小1.12個百分點，各城市與去年同期相比均下跌。具體來看，杭州同比跌幅最大，為10.98%，天津、成都、深圳、上海和重慶5個城市跌幅在5%-8%之間，南京、武漢、廣州和北京的跌幅較小，均不超過4%，北京跌幅最小，為1.00%。