房地產(chǎn)調(diào)控：深陷兩難境地 地方渴望激活剛需

　　繼南京“微調(diào)”之后，昨天又有消息顯示，鄭州2012年住房公積金貸款政策貼息下月起申請，而上海再次重申了酒店式公寓屬于限購范圍。

　　在樓市嚴控和穩(wěn)增長的兩難境地中，地方政府對于激活剛需的渴望顯得異常迫切。

　　本報訊 昨天鄭州傳出消息，為減輕低收入職工家庭償還住房公積金貸款的壓力，鄭州從下月起將繼續(xù)開展住房公積金貸款貼息工作。涉及范圍為低收入群體，規(guī)定申請人上年家庭實際收入必須低于當?shù)厣夏瓿擎?zhèn)居民人均可支配收入標準，比如鄭州市區(qū)要月均1873元以下)， 單筆貸款最高貼息4000元。這一貼息政策已有5年歷史，5年來265戶低收入家庭獲益，總共貼息41.2萬。

　　在上海，房管部門重申，酒店式公寓屬于居住建筑，屬于限購范圍。而公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，按相關(guān)規(guī)定不得分套銷售。

　　雖然這些政策都是“過去式”，但是依然在網(wǎng)上引起熱議。

　　根據(jù)亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓最新跟蹤統(tǒng)計：自2011年8月8日馬鞍山人才買房稅費優(yōu)惠起，截至2012年7月24日，全國共有56個城市調(diào)控微調(diào)，8個城市調(diào)控微調(diào)叫停，包括6個涉及限購放松城市、1個契稅補貼和購房補貼擴大范圍及1個上調(diào)房價限價標準的城市。

　　從城市微調(diào)的內(nèi)容看，主要是針對剛性合理購房需求的政策調(diào)整，通過調(diào)整土地出讓、首套房貸利率恢復、稅費優(yōu)惠、買房獎勵、購房入戶、購房補貼、提高普通住宅價格標準、調(diào)整限購條件、提高公積金貸款額度的環(huán)節(jié)，刺激樓市成交。而這些政策，也基本能夠過關(guān)。

　　這種動作，折射的是地方政府調(diào)控房價和穩(wěn)增長的兩難境地。 “穩(wěn)增長離不開樓市的激活。”地產(chǎn)界專家趙卓文表示，“但限購不可能放松，唯一的突破口是剛需，地方政府也只能在這上面做文章。”

　　鏈接

　　國務院督察組前往16省(市)

　　督查限購措施落實情況

　　昨天下午，中國政府網(wǎng)上掛出消息，從7月下旬開始，國務院將派出8個督察組，對北京市、上海市、廣東省等16個省(市)貫徹落實國務院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督查。

　　消息稱，此次督察的重點是檢查住房限購措施執(zhí)行情況、差別化住房信貸政策執(zhí)行情況、住房用地供應和管理情況、稅收政策執(zhí)行和征管情況。國務院督察組將深入有關(guān)部門和機構(gòu)核查政策落實情況，實地查看商品住房項目，聽取基層群眾意見和建議。