經濟連續九個季度回調 未來兩年房價或會暴漲

　　本輪經濟回調始于2010年第二季度，至今已經有9個季度了，這是中國自1992年開始發布該指標以來，回調時間最長的一次，超過了2008年金融危機爆發時6個季度的回調期。

　　“本輪經濟回調持續時間是20年來最長的一次了。”國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長余斌昨日在莞表示，隨著房地產投資增幅的持續回落，未來兩年房價可能會暴漲。

　　20年來經濟低迷的最長時間

　　昨天下午，由東莞金融局主辦、華聯期貨有限公司承辦的“東莞財富論壇宏觀經濟形勢與黃金白銀期貨研討會”在莞舉行。國務院發展研究中心宏觀經濟研究部部長余斌做了專題演講。

　　余斌說，從G D P季度累計同比增長看，本輪經濟回調始于2010年第二季度，至今已經有9個季度了，這是中國自1992年開始發布該指標以來，回調時間最長的一次，超過了2008年金融危機爆發時6個季度的回調期。這一數據也印證了很多企業家所說的“現在比2008年金融危機時更艱難”。

　　余斌通過分析發現，目前全國不同區域經濟運行狀況、發展趨勢出現明顯惡化。像東莞這種外向型產業集中的地區，由于出口增速回落，工業生產下降幅度較大。另外，資源性產業和重化工業占比較高的省份，經濟均出現明顯滑坡。

　　歐債危機可能多次反復發生

　　余斌說，歐債危機是中國本輪經濟明顯放緩的重要原因，外需下降，上半年中國進出口分別增長只有6 .7%和9.2%，考慮到基數影響，預計下半年出口增速會逐漸回升，但是全年增長也只有10%左右。

　　歐債危機的走向如何將直接影響到東莞不少企業的經營狀況。“現在歐盟內部防火墻還沒有怎么建立好，比較脆弱，任何負面消息都可能引發市場波動，甚至歐債危機可能多次反復發生。”余斌分析說。不過，余斌認為歐債危機雖然不易解決，但是短期內也不可能發生嚴重惡化，因為危機會導致歐盟各方讓步和協作，一起處理歐債危機。

　　除了歐盟之外，美國日本也是東莞企業出口的重要地區，相比歐盟市場的糟糕，余斌說，美國處于溫和復蘇狀態，日本則是溫和增長的態勢。但是這兩年貿易增長較快的新興市場國家目前基本都明顯放緩。“除非國際經濟不再惡化，新興經濟體下行態勢才有望放緩。”

　　未來兩年房價可能會暴漲

　　目前國內經濟低迷，余斌認為還與房地產投資的大幅度下滑有關。出口、投資、消費是經濟增長的三家馬車，而房地產投資又占了整個投資的近四分之一。但是去年下半年以來，由于受商品房銷售額和銷售價格大幅度下降趨勢的影響，開放商持悲觀態度，房地產開發投資增長持續回落，今年1-6月份增幅只有16 .6%，遠低于去年同期的32 .8%。余斌說，如果剔除政府的保障性住房投資，市場房地產投資降幅更大。“未來相當長一段時間里，房地產投資仍然是一種下降趨勢。這也將繼續影響經濟的增長。”

　　“但6月份不少城市地價、房價出現明顯上漲，貸款利率下調，在降低購房成本的同時，也在一定程度上改變了房價預期，部分熱點城市隨著成交量的明顯回升，待售房面積不足的問題逐步凸顯，加之后續供應量下降，房價反彈的風險不容忽視。”余斌說。

　　“我們調整房地產市場，是要控制房價上漲、遏制房地產泡沫，目前我們沒有達到這個目的，但我們付出了沉重代價。”余斌說，國務院研究中心經常一起討論有沒有什么辦法既能控制房價上漲，同時保證房地產投資的增長，而不至于因為房地產市場的調整帶來整個經濟增長的下滑。“理論上有，但實際上很難操作，至今沒有好的辦法。”

　　余斌預計，隨著房地產投資下滑，意味著一兩年以后商品房供給會大幅度下降，而目前中國正處于城市化的進程中，剛性需求還在，未來兩年房價可能會暴漲。

　　聲音

　　我們調整房地產市場，是要控制房價上漲、遏制房地產泡沫，目前我們沒有達到這個目的，但我們付出了沉重代價。