國土部：只要我們有供應(yīng)了 房價(jià)自然就下來了

　　只要我們有供應(yīng)了，價(jià)格就自然下來了。 國土資源部土地利用管理司司長廖永林告訴記者，我們要建立每周的（房地產(chǎn)）形勢分析制度，有些（地）可能報(bào)道不太清楚，本來不是很高價(jià)的地，可能接觸不多一下炒，覺得很高，我們要求對這種地塊要加強(qiáng)分析到底判斷它是真高還是假高，如果是真高原因在哪，同時(shí)通過這些案例來研究我們下一步一些政策措施，怎么樣更好調(diào)控這個(gè)事。

　　國土資源部住建部緊急通知：堅(jiān)決防止房價(jià)反彈

　　近期全國各地的房地產(chǎn)市場不斷升溫，許多城市成交量和價(jià)格也都創(chuàng)出了調(diào)控以來的新高，地王、日光盤也是頻出，在18號國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)中，6月份共有25個(gè)城市房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲，這些信號都表明近期的樓市已經(jīng)開始回暖，那我們的房地產(chǎn)調(diào)控究竟應(yīng)該朝著一個(gè)什么樣的方向繼續(xù)下去呢？就在昨天晚上，國土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)緊急通知，要求堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松，密切配合做好各項(xiàng)工作，不斷鞏固調(diào)控成果，堅(jiān)決防止房價(jià)反彈。

　　通知指出，近期房地產(chǎn)和土地市場出現(xiàn)的一些波動(dòng)，雖并未改變市場整體格局，但市場運(yùn)行的復(fù)雜性和不穩(wěn)定性在增加，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在關(guān)鍵時(shí)期，任務(wù)還很艱巨。對此，各級國土資源主管部門、住房城鄉(xiāng)建設(shè)（房地產(chǎn)、城鄉(xiāng)規(guī)劃）主管部門要有清醒認(rèn)識，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松，密切配合做好各項(xiàng)工作，不斷鞏固調(diào)控成果，堅(jiān)決防止房價(jià)反彈。

　　國土資源部土地利用管理司司長廖永林告訴記者，（下半年）要努力完成住房用地供應(yīng)計(jì)劃，特別是保障性用地和安居工程用地，住房用地計(jì)劃的落實(shí)來改善供求關(guān)系，只要我們有供應(yīng)了，價(jià)格就自然下來了，第二個(gè)就是要采取措施把以前已有的房地產(chǎn)政策落實(shí)好。

　　通知同時(shí)對土地價(jià)格作出了要求，對可能出現(xiàn)高價(jià)地的要及時(shí)調(diào)整競價(jià)方式，制定出讓方案和現(xiàn)場預(yù)案。對預(yù)判成交價(jià)格創(chuàng)歷史總價(jià)新高、或單價(jià)最高，或溢價(jià)率超過50%的房地產(chǎn)用地（包括商服、住宅或商住綜合），及時(shí)調(diào)整出讓方案，采用“限房價(jià)、競地價(jià)”或配建保障房、公共設(shè)施等辦法出讓土地。下半年國土部將聯(lián)合其他部門對各地房地產(chǎn)市場尤其是土地市場進(jìn)行深入檢查。

　　國土資源部土地利用管理司司長廖永林告訴記者，我們要建立每周的（房地產(chǎn)）形勢分析制度，有些（地）可能報(bào)道不太清楚，本來不是很高價(jià)的地，可能接觸不多一下炒，覺得很高，我們要求對這種地塊要加強(qiáng)分析到底判斷它是真高還是假高，如果是真高原因在哪，同時(shí)通過這些案例來研究我們下一步一些政策措施，怎么樣更好調(diào)控這個(gè)事。

　　樓市新觀察

　　兩個(gè)月內(nèi)連發(fā)九次信號 中央房產(chǎn)調(diào)政策指向明確

　　本次國土資源部和住建部聯(lián)合下發(fā)的緊急通知，明確就是要堅(jiān)決防止房價(jià)反彈，而這也是近期國家對房產(chǎn)調(diào)控密集表態(tài)最為細(xì)致的一次， 6月5號住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動(dòng)搖。6月12號發(fā)改委發(fā)出聲明 “地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌”的報(bào)道系捏造。同時(shí)銀監(jiān)會(huì)也在6月14號聲明，“降低了個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重”說法系誤解。中國人民銀行也在當(dāng)天表示，央行特急文件規(guī)定首套房貸利率七折系市場炒作，信貸政策未變。6月18號，住建部表示將積極配合金融部門，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差別化住房信貸政策。

　　7月7號溫家寶總理常州調(diào)研時(shí)表示，必須堅(jiān)定不移做好調(diào)控工作，把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長期政策。國家統(tǒng)計(jì)局在7月13號的新聞發(fā)布會(huì)上說，房地產(chǎn)調(diào)控不能放松。國土資源部部長徐紹史在7月17號表示，將繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖。昨天國土資源部和住建部又聯(lián)合下發(fā)緊急通表示要堅(jiān)決防止房價(jià)反彈。短短兩個(gè)月時(shí)間內(nèi)國家相關(guān)部委就進(jìn)行了9次堅(jiān)決不放松房地產(chǎn)調(diào)控的表態(tài)，專家認(rèn)為，房產(chǎn)調(diào)控的政策指向是十分明確的，而密集表態(tài)將會(huì)徹底打消地方政府松綁的試探行為。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長 胡志剛告訴記者，中央政府和地方政府一直在進(jìn)行博弈，上面文件下來堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，下面仍然有挑戰(zhàn)，仍然有小動(dòng)作。

　　專家表示現(xiàn)在調(diào)控的難點(diǎn)之一就是地價(jià)問題，地價(jià)是地方政府財(cái)政收入的重要來源之一，而高地價(jià)必然會(huì)導(dǎo)致房價(jià)水漲船高，所以平抑低價(jià)就成了調(diào)控的重點(diǎn)之一。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁 胡景暉告訴記者，目前高價(jià)地和地王比較集中也比較凸顯，其后果可能對我們宏觀調(diào)控起到成果有嚴(yán)重影響，下半年將對高價(jià)地、日光盤等現(xiàn)象予以控制，不會(huì)出現(xiàn)調(diào)控的重拳，但會(huì)嚴(yán)格落實(shí)現(xiàn)有政策，對地方政府的政策微調(diào)予以干預(yù)。