樓市調控面臨復雜形勢 有人熱炒房價即將反轉

　　最近北京“地王”再現，深圳等地零星重現“排隊購房”現象，上海、杭州、海南等多地樓市成交量有所放大——借助樓市新“變數”，房價即將“反轉”之聲漸起。

　　如今房價會不會“觸底反轉”？新的形勢下樓市走勢如何？市場博弈雙方誰能勝算？有關樓市的預期牽動人心。

　　樓市風云突變，房價果真“起底”？

　　進入6月份，上海、廣西與廣東等地相繼出現高溢價地塊成交現象。7月10日，北京萬柳地區新“地王”在一片喧嘩聲中誕生。這些“變化”與此前土地成交冷清的狀況形成對比。

　　一些地方土地成交回暖的背后，是房價和交易量有所放大。得益于刺激剛性需求的樓市“微調”，加之開發商“以價跑量”，最近一些城市商品住宅交易呈現增長態勢。

　　數據顯示，6月份以來，部分一二線城市新建商品住宅成交量創下新高。20個重點城市上半年成交量同比增長17%，其中6月成交量與2010年調控以來最高點持平，與2009年高點僅相差15%。

　　樓市“回暖”引發多方博弈。市場上有人熱炒房價即將“反轉”，網上驚現“新一輪房價快速上漲正拉開帷幕”，部分消費者甚至“恐慌性入市”，未來樓市調控面臨復雜形勢。

　　在近日召開的海南博鰲21世紀房地產論壇上，全國工商聯房地產商會會長聶梅生等回應說，盡管成交量有所回升，但樓市呈現的還是筑底態勢。

　　專家認為，一方面，庫存等大部分房地產指標依然低迷；另一方面，限購、限貸等調控政策基本面未改，這決定了房價短期“反轉”可能性不大。

　　國土資源部有關部門負責人近日表示，近期個別城市再現高價地，主要是結構性和區域性市場波動，并未改變市場整體偏冷的格局。

　　樓市借機“松綁”，誰是背后推手？

　　記者追蹤發現，憑借宏觀政策由“控物價”轉向“穩增長”之機，一些地方政府流露出加快為樓市“松綁”的跡象，試圖盡快扭轉“土地財政”收入下滑現狀。

　　近期，一些“限購”城市的高檔房和豪宅銷售有所活躍，“多數應屬于‘限購’對象。有些地方監管部門對此睜一只眼、閉一只眼。”上海房地產研究院副院長楊紅旭如是說。

　　一些被曝光的案例顯示，部分城市對涉及違規騙取購房資格的開發商、中介和個人，實際上采取默許態度。

　　對于這種“復雜局面”，國土資源部有關機構近日發布第二季度全國主要城市地價監測報告稱，“在宏觀政策調整與堅持房地產調控不放松，地方政府出臺微調政策情況下，市場預期出現一些變化，房地產市場再次進入敏感階段。”

　　試圖改變房價預期的另一個推手是開發商。記者采訪發現，一些開發商借一些地方政府“暗助”，開始打起樓盤漲價的主意，積極釋放“房價已見底、調控將放松”的信號，誘導購房者出手。

　　業內人士透露，部分開發商借市場階段性“回暖”之機，甚至自導自演“樓市熱銷、供需兩旺”的假象，為炒作漲價鋪路。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，部分房企年初下調全年指標導致年中銷售業績“達標”；還有的房企“粉飾”中報，報喜不報憂，炒作“回暖”現象，都是為了形成“買漲不買跌”的市場預期。

　　“如果房價再來一輪大漲，后果會很嚴重。”海口市民李曉巖說，“不能中斷房地產調控。那樣房價必然會報復性反彈，購房自住的市民根本無法承受。”