開發(fā)商推薦“偷面積”戶型 送面積卻成一噱頭

    “一房變兩房，兩房變?nèi)?，可以包陽臺(tái)，再送露臺(tái)”、“贈(zèng)送超大陽臺(tái)”、“超高復(fù)式”……這一類俗稱“偷面積”的戶型是開發(fā)商最有利的營銷武器，往往也是最為大力宣傳的賣點(diǎn)，事實(shí)上，這也確實(shí)能夠吸引不少購房者。

　　可是，偷面積這“技術(shù)活”，也并不是每個(gè)人都能從中獲益的。陳女士的新房剛交付，喜滋滋地準(zhǔn)備“偷面積”改裝，可裝修師傅直搖頭：“這是剪力墻，做不來啊。”李女士當(dāng)下蒙了。

　　買了套89平方米的LOFT，準(zhǔn)備當(dāng)做120平方米的大房

　　2009年夏天，陳女士與同事一起來到了位于城北勾運(yùn)路口的風(fēng)雅樂府看房。銷售人員暗示：我們是LOFT的戶型，可分割兩層。加上2個(gè)陽臺(tái)、1個(gè)露臺(tái)都被告知可以分包(即可被包進(jìn)套內(nèi)及分割成2層)，李女士當(dāng)下決定：“就買這了。”

　　陳女士算了一下，套內(nèi)分割兩層可多出15平方米左右，陽臺(tái)加露臺(tái)算起來有19平方米可以包進(jìn)套內(nèi)，如果再按照兩層分割一下，面積豈不是更多？她最終選擇了89平方米的東邊套，單價(jià)在15000元/平方米。在她看來，這89平方米一改裝后，足以媲美120多平方米的大戶型。

　　“我覺得可變的面積挺多，也就沒選大戶型?！笨蛇@回，陳女士失算了。

　　面積沒“偷”成， 房間不夠住了

　　2012年6月18日收房，物業(yè)卻告知陳女士：“2幢的東西邊套不能包露臺(tái)，更不能分割?！倍惻抠徺I的房子正好是2幢的東邊套。

　　“怎么能這樣，我家有兩個(gè)兒子，就指望8平方米的露臺(tái)分包后多個(gè)小房間?！崩钆扛嬖V記者，“我后悔啊，早知道就買大點(diǎn)的房子，現(xiàn)在一家四口人，連房間都不夠分?！?/P>

　　記者在現(xiàn)場看到，陳女士買的房子兩梯兩戶的分布，公攤面積很大，套內(nèi)得房率僅60%多一些，換句話說，室內(nèi)使用面積僅50個(gè)平方米，沒了露臺(tái)那個(gè)房間，怎么“偷”也“偷”不到第3個(gè)房間了，難怪她要郁悶到“內(nèi)傷”了。陳女士說：“當(dāng)時(shí)16號(hào)樓的東邊套不過是11000元/平方米，現(xiàn)在想想，還不如買那邊135平方米的躍層呢?！?/P>

　　一樣的戶型和位置，可“偷”面積卻不同

　　風(fēng)雅樂府很奇怪，一共8幢高層。2、3、4、19、20幢的東西邊套不能包露臺(tái)，而16、17、18幢卻沒有這項(xiàng)規(guī)定。裝修公司的師傅告訴向記者：每套戶型能偷的面積相差很多，15~40多平方米不等，除了套內(nèi)分割2層外，最吸引人的是，有的單元樓露臺(tái)也能分包，足足再多8~9個(gè)平方米。

　　為了讓業(yè)主不能分包，2、3、4、19、20幢的東西邊套的露臺(tái)窗戶安置的很“刁鉆”。小小的四方窗戶。若業(yè)主若強(qiáng)行要分包露臺(tái)，就必須敲墻。但該墻面為剪力墻結(jié)構(gòu)，卻是不能“輕舉妄動(dòng)”的。

　　事實(shí)上，盡管風(fēng)雅樂府的物業(yè)并不同意業(yè)主擅自改變外立面，分包陽臺(tái)、露臺(tái)，但礙于開發(fā)商此前的承諾，除了2、3、4、19、20幢的東西邊套外，對(duì)其他包陽臺(tái)、露臺(tái)的，只好睜一眼閉一只眼。“我們會(huì)善意地提醒業(yè)主，這是屬于違章搭建，若是有人舉報(bào)，會(huì)被強(qiáng)行拆除。”物管公司倪主任說。

　　“偷面積”，當(dāng)心“偷”出煩惱多多

　　追根溯源，偷面積最初還是因?yàn)椤?0/90”的政策，開發(fā)商想盡辦法將戶型面積控制在90平方米以內(nèi)，卻還要擴(kuò)大實(shí)際使用面積。剛開始，相關(guān)單位審批時(shí)并不明白露臺(tái)、花池、設(shè)備平臺(tái)里的彎彎繞繞，購房者也買得開心。但“偷”來的面積總是有些后遺癥的，這不，陳女士遇到了。當(dāng)然，這其中也有開發(fā)商和銷售員的誤導(dǎo)因素。

　　杭州市建筑設(shè)計(jì)研究院一所所長張思平告訴記者：“長年累月下來，包陽臺(tái)的材料是否牢固，就是一大隱患。另外，類似陳女士這樣的LOFT戶型，分包陽臺(tái)、露臺(tái)的同時(shí)，其實(shí)是犧牲了底層陽光的。”他建議，業(yè)主們不妨測(cè)一測(cè)，冬至日，一樓的日照時(shí)數(shù)大于等于2小時(shí)了嗎？千萬不要該“偷”的面積沒有“偷”到，卻“偷”出了滿滿的煩惱。