房企加快布局二三線市場(chǎng) 非限購(gòu)城市地價(jià)漲50%

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，出現(xiàn)此類情況，一方面是由于一線城市地價(jià)基數(shù)本來(lái)已經(jīng)較高，上漲空間較小;另一方面房地產(chǎn)市場(chǎng)向二三線城市轉(zhuǎn)移的跡象比較明顯，各大房企正在展開(kāi)新一輪的戰(zhàn)略布局。同時(shí)，在四川省內(nèi)，二三線市場(chǎng)也成為房企競(jìng)相爭(zhēng)奪的目標(biāo)。

　　恒大模式受追捧

　　6月21日，在四川金科2012內(nèi)江樂(lè)賢地塊新聞發(fā)布會(huì)上，重回四川的四川金科董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理馮濤談到金科為什么要進(jìn)軍川內(nèi)二線城市時(shí)表示，二三線城市未來(lái)發(fā)展?jié)摿薮螅愦笾越陙?lái)取得銷售面積第一的成績(jī)，這主要得益于其在二三線城市的提前布局。

　　顯然，恒大并沒(méi)有令他的追隨者們失望。在隨后由CR IC研究中心發(fā)布的2012年上半年《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)TOP50》銷售排行榜上，恒大地產(chǎn)再次以630萬(wàn)平方米的成績(jī)成為上半年樓市銷售面積冠軍。業(yè)內(nèi)人士都知道，這已經(jīng)不是恒大第一次登上銷售排行榜冠軍的寶座。根據(jù)公開(kāi)報(bào)道，恒大地產(chǎn)最早在2010年中就以銷售面積333.9萬(wàn)平方米，超過(guò)萬(wàn)科，位列全國(guó)第一。這是恒大地產(chǎn)在2009年香港上市之后首次披露半年報(bào)，就一舉超越行業(yè)老大哥萬(wàn)科，成為全國(guó)第一。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，恒大的跨越式發(fā)展，主要得益于其二三線市場(chǎng)，甚至是四線等城市的土地儲(chǔ)備戰(zhàn)略。一組數(shù)據(jù)顯示，在2008年3月，恒大香港IPO說(shuō)明書(shū)介紹稱，其土地儲(chǔ)備已經(jīng)高達(dá)4578萬(wàn)平方米。通過(guò)在二三線城市的快速擴(kuò)張，短短兩年時(shí)間土地儲(chǔ)備量暴增近6倍。只是那一年因?yàn)榻鹑谖C(jī)等外部環(huán)境，恒大上市遭遇擱淺。

　　王志剛工作室西南戰(zhàn)略策劃中心總經(jīng)理張志宇看來(lái)，恒大是下了一盤(pán)很大的棋。2004年前，恒大地產(chǎn)土地儲(chǔ)備不足600萬(wàn)平方米，只能算是一家地方性開(kāi)發(fā)商。2004年之后，恒大開(kāi)始擴(kuò)張之路，主要就是找錢(qián)、找地。但是由于萬(wàn)科、中海、華潤(rùn)等開(kāi)發(fā)商在一線城市已經(jīng)占據(jù)了相當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)份額，恒大在資金上難以和這些地產(chǎn)大鱷抗衡，只好走“農(nóng)村包圍城市”的路線，不過(guò)事后證明這一戰(zhàn)略造就了今天的恒大。

　　搶灘二三線市場(chǎng)

　　金科內(nèi)江項(xiàng)目將是金科布局四川省內(nèi)二級(jí)城市的首發(fā)項(xiàng)目。除了金科首次進(jìn)入四川二級(jí)城市，綠地今年4月與南充就投資開(kāi)發(fā)站前廣場(chǎng)大型城市綜合體項(xiàng)目簽署合作協(xié)議，總投資規(guī)模約80個(gè)億。另一地產(chǎn)巨頭保利也在德陽(yáng)，一舉拿下總建筑面積約66.2萬(wàn)平方米的六宗地塊，成交總價(jià)5.97億元。

　　此前，萬(wàn)科已經(jīng)布局南充，王石曾親自帶隊(duì)前往南充多次考察;佳兆業(yè)布局四川二級(jí)市場(chǎng)更早，其在南充的項(xiàng)目已經(jīng)成為這座城市的標(biāo)桿項(xiàng)目，價(jià)格也高出其他樓盤(pán);恒大在二級(jí)市場(chǎng)布局也已進(jìn)行多時(shí);萬(wàn)達(dá)則在綿陽(yáng)進(jìn)行布局，并準(zhǔn)備在未來(lái)更多二級(jí)城市開(kāi)發(fā)項(xiàng)目;置信、藍(lán)光等本土開(kāi)發(fā)商更是進(jìn)入南充、巴中、綿陽(yáng)等省內(nèi)二級(jí)城市。

　　據(jù)了解，未來(lái)四川金科將加大在四川二級(jí)市場(chǎng)的布局力度，爭(zhēng)取更加廣泛和深入的合作。在馮濤看來(lái)，四川二級(jí)城市有著廣闊的市場(chǎng)空間，大部分二級(jí)城市的開(kāi)發(fā)水平尚待提高。四川金科今年第一塊地就在二級(jí)城市，這也給市場(chǎng)一個(gè)信號(hào)：四川金科二級(jí)城市拓展工作拉開(kāi)序幕。未來(lái)將擺脫以前以成都為單一發(fā)展方向的局限性，在更廣闊的天地中找“食”。

　　新一輪戰(zhàn)略布局

　　由于去年樓市調(diào)控以來(lái)，許多開(kāi)發(fā)商采取不拿地策略，此前缺乏土地戰(zhàn)略儲(chǔ)備的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)顯示出后勁不足的缺點(diǎn)，而新一輪的樓市競(jìng)爭(zhēng)隨著市場(chǎng)的觸底反彈已經(jīng)展開(kāi)。

　　華西城市與房地產(chǎn)研究院首席研究員溫利陽(yáng)看來(lái)，房企布局二三線城市一方面是受到當(dāng)前限購(gòu)政策的影響，但主要還是著眼于未來(lái)。中國(guó)樓市經(jīng)過(guò)過(guò)去十年的飛速發(fā)展，一線城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位運(yùn)行，上行空間有限，二三線城市則潛力巨大。開(kāi)發(fā)商看重的則是未來(lái)的發(fā)展?jié)摿ΑＡ硗猓€城市發(fā)展到今天，對(duì)住宅等產(chǎn)品存在升級(jí)換代的需求，這些品牌房企有著成熟的品牌，成熟的產(chǎn)品線，成熟的操作模式，他們的產(chǎn)品在二三線城市將受到歡迎。

　　隨著一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的越來(lái)越激烈，一線城市的樓市將逐漸趨于飽和，二三線城市無(wú)疑將成為未來(lái)樓市爭(zhēng)奪的主戰(zhàn)場(chǎng)。