張玉良:二三線城市房地產至少還有十年的行情

　　張玉良認為，我國房地產產業發展到今天，產業的未來仍然是樂觀的，我國的房地產仍然會繼續成長。首先，我國的房地產產業政策大的方向沒有改變，絕大部分人的住房改善需要靠市場解決。以前房地產是以住房為主，未來商務地產將會扮演更加重要的角色，產業的特點和結構都將會發生變化。

　　其次，我國的經濟發展需要房地產的配合，經濟轉型需要大力發展第三產業，而原有的住宅、商務環境已經不能滿足現今的需求，因此經濟的發展會促進房地產的發展。

　　此外，我國的城市化進程會繼續推動房地產產業的發展。未來十年，城市化仍會繼續，因此房地產還會繼續成長。而發展重點會從過去的一線城市轉向二三線城市。

　　針對近幾個月的樓市回暖，張玉良認為，這其中很大比例是商務地產，跟今年年初相比確有回暖，但是跟前幾年相比則并沒有回暖。經濟規律的作用、政策調控基本到位、降價促銷活動等因素導致了本次的“回暖”。

　　張玉良表示，目前還不好說市場是否還會反彈，今年中央調控的基調不變，但是有微調。他還建議，調控最好用市場的方法，通過增稅的方式抑制投機，對改善民生的房地產要支持；建好、分好保障房，只有這樣，房地產才能健康、有序地發展。

　　張玉良認為，房價需要合理回歸，房地產企業作為市場的主體要適應環境，調整結構，才能讓房地產可持續發展。房價的回歸與當地的收入水平有關：一是房價下降，收入提高；二是房價穩定，收入增加；三是收入快速增長，房價控制增長。同時，房價的合理回歸并不是指所有的城市都需要回歸，比如部分三四線城市房價回歸的余地不大，而部分一線城市的房價確實需要回歸。