28人賣房被騙提醒市民提高防騙意識

    最近發(fā)生了28人賣房被同一買家騙的事情，這讓很震驚，為什么會發(fā)生28人同時被一個人騙的事情呢?那么到底是什么問題導(dǎo)致了28人同時被騙呢?從這件事情中，也提醒了我們要做好防騙的意識，畢竟自己辛苦賺的錢不要就輕易的被別人騙走了。據(jù)聞賣房時已經(jīng)相當(dāng)那個小心謹(jǐn)慎了，可是依然沒有躲過被騙，也由此可見其所設(shè)下的騙局多么精心，也難怪28人同時被淪陷了。目前賣家已經(jīng)報案，希望他們可以將自己的房產(chǎn)追回。28人賣房被騙引起了網(wǎng)友的關(guān)注，各大網(wǎng)站都做了報道：

　　委托書委托權(quán)限太大成上當(dāng)關(guān)鍵

　　李先生拿著委托書十分懊悔，就是因?yàn)檫@張委托書，讓他的房子在不知情的情況下過戶到了劉某初的名下，原本準(zhǔn)備用來治病的錢可能就此泡湯，甚至?xí)o家可歸流落街頭。委托書上的受托人分別是擔(dān)保公司的張某偉以及中聯(lián)地產(chǎn)的一名工作人員，“在做公證時，張某偉與公證處工作人員非常熟，手續(xù)很快辦好了，而中介公司也是大品牌，原本值得信賴，業(yè)務(wù)員也是各種承諾安撫，我才會委托二人辦理過戶。”

　　在李先生提供的委托書中，將贖樓、查封備案表、復(fù)印房產(chǎn)證抵押合同貸款等資料、到銀行辦理資金監(jiān)管手續(xù)、辦理房產(chǎn)抵押以及到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶等近17項事宜的處理權(quán)限授予受委托人，結(jié)果委托書一簽，后面的所有事情幾乎都與李先生無關(guān)，完全是由中介及所謂的擔(dān)保公司人員操作。對此李先生追悔莫及，“明知道授予權(quán)限過大，但還是簽了，中介公司稱委托書形式內(nèi)容都是如此，勸我不用擔(dān)心，我要求全程監(jiān)控，結(jié)果張某偉及中介公司的人都說沒有必要，后來我追問手續(xù)辦理進(jìn)展，雙方都支支吾吾，后來到房產(chǎn)中心查詢才得知，房子早已過戶到劉某初公司名下。”

　　不過過戶之后因中介工作人員保證房款可以按時打入自己賬戶，李先生仍心存幻想，在查詢劉某初的房屋產(chǎn)權(quán)信息后才發(fā)覺可能上當(dāng)，劉某初公司名下的多處房產(chǎn)已抵押出去，且多是抵押給個人，有的房產(chǎn)已經(jīng)是抵押查封狀態(tài)，李先生了解，一旦該公司發(fā)生債務(wù)糾紛，那么擁有優(yōu)先受償權(quán)的將是這些接受抵押房屋的這些人，即便起訴自己很可能只能得到一張法院白條，而劉某初一伙兒則會毫發(fā)無損。

　　監(jiān)管缺失，中介疑似明知故犯

　　中聯(lián)地產(chǎn)工作人員孔磊表示，買房做擔(dān)保時張某偉是以卓競擔(dān)保公司工作人員的名義出現(xiàn)，之前曾到該公司核實(shí)，張某偉確實(shí)是該公司員工，但現(xiàn)在卓競擔(dān)保公司稱其已經(jīng)離職。何時離職，孔磊表示并不知情。張某偉和劉某初合作買了多處房產(chǎn)，一直都是以相同手段處理，中介公司工作人員與其多次打交道，直至事發(fā)前并未發(fā)現(xiàn)異常。

　　不過有業(yè)主反映，實(shí)際上在去年10月份，劉某初就曾因房屋買賣操作問題被發(fā)現(xiàn)可能存在詐騙嫌疑，有業(yè)主多次催款未果，與其發(fā)生爭端，這一點(diǎn)中介公司應(yīng)該有所了解，世華、海王城、家家順、德潤等地產(chǎn)中介都有這樣的情況發(fā)生，但明知道其可能存在問題，仍一而再再而三介紹賣主，懷疑中介公司工作人員明知故犯，并未將業(yè)主利益放在首位。不過業(yè)主也不認(rèn)為中介公司會參與詐騙，“應(yīng)該是被利用，不過不排除有的中介人員是心甘情愿被利用的，畢竟有傭金可賺。”業(yè)主孫先生表示，“地產(chǎn)中介從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊，難免有人唯利是圖，但在工作環(huán)節(jié)中出現(xiàn)漏洞，沒有核實(shí)對方是否存在擔(dān)保資質(zhì)就與對方合作，實(shí)在不應(yīng)該。”

　　律師說法

　　賣方有望追回房產(chǎn)

　　廣東廣和律師事務(wù)所蘭天律師：從目前狀況分析看，除行業(yè)漏洞被利用外，業(yè)主也有失誤之處，一是在簽訂買賣合同時，劉某初提出的可將房屋抵押給第三方，這就為轉(zhuǎn)移資產(chǎn)做了鋪墊，賣方在找責(zé)任人時會出現(xiàn)困難;二是委托書所受權(quán)限過大，導(dǎo)致?lián)Ｈ藛T及中介員工在操作時完全可以避開賣方，中介又沒有及時通知，為詐騙提供了便利。不過，現(xiàn)在可以確定，劉某初涉嫌合同詐騙，其與業(yè)主簽訂的合同屬于無效合同，在此前提下，即便劉某初名下的企業(yè)發(fā)生債務(wù)糾紛，其名下因?yàn)榇朔N手段獲得的房產(chǎn)也不應(yīng)成為優(yōu)先受償權(quán)的賠償財產(chǎn)，所以業(yè)主有望追回房產(chǎn)。

　　從上述的文章中可以看出，這里面還是存在著很大的問題的，也再次提醒自己不要去太過于相信別人不管的他的企業(yè)有多大，一定要在確定他的營業(yè)執(zhí)照，他的從業(yè)證明。尤其是在簽訂買賣合同的時候，更是需要小心，不要隨意的同意過戶給第三者。還有就是委托書的權(quán)限不可以過大，一定要有自己的全程跟蹤，也就是要自己的同意，才可以生效。

　　從這件事情中，再次提醒我們要提高防騙意識。