大學生畢業買房壓力大 “房盲”要做四大規劃

　　大學一畢業就計劃買房，成為新一代“房盲”。今天，市工商和房管部門公布調查結果顯示，六成以上年輕人面對買房壓力無所適從，專家建議買房要提前做好四大規劃。

　　意識規劃：理性消費

　　理性和有規劃的消費，是購房的前提。據房產市場人員介紹，年輕人買房是為了結婚，沒必要一步到位，一買就要買三室兩廳。

　　專家建議，最好根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔。

　　前提規劃：積累首付

　　買房首付款的積累，是購房的關鍵和前提。據調查，六成以上年輕人攢錢從23歲開始，目標一般是5年內積累購房首付款。據調查，我市房價首付多數在15萬元以下，按照一般大學畢業后5年內支付首付款計算，每年攢兩萬元，加上累加利率，基本即可完成預定目標。專家建議，年輕人要合理分配個人收入和理財，每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的儲蓄投資計劃，點點滴滴的積累就是一筆不小的財富。

　　定向規劃：目標范圍

　　據調查，近八成年輕人買房選擇面積小、首付少、總價低的樓盤。專家建議，年輕人目標是婚房，為了工作生活方便，可購買市中心的二手小房子，或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠。此外，由于年輕人的工作流動性還比較大，所以考慮一個交通方便的地方買房比較合適。另外，新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

　　成本規劃：時間價值

　　買房成本中，出行時間的成本是最大因素。據調查，多數年輕人買房沒有時間成本規劃，造成出行成本過高。專家建議，購房前必須考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。

　　專家提醒買房要把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的時間成本越小，表明所購房屋的性價比越高。