限購下的買房眾生相

　　第一類：賣一買一型

　　任小姐夫婦在西安共有兩套房，一套新三房，一套老工房，屬于被限購之列。任小姐認為，老工房雖然在市中心，但由于房齡太老，升值空間有限，最近打算賣掉老工房，在附近地段換套新房，或者在郊區換套新房。

　　任小姐屬于典型的賣一買一型，根據當下政策，名下擁有兩套房產的家庭仍可以賣出一套后再買進一套，不會被界定為第三套房而遭遇限購。不過需要注意幾點：一是當下是買方市場，老工房要迅速賣出的話，需要在價格上多讓步。二是無論賣房還是買房，任小姐兩次交易過程都需要繳納稅費和中介費。

　　第二類：棄住從商型

　　對于被限購族來說，在限貸、限購的前提下，投資商業地產，似乎是一個不錯的選擇。而且，即使你沒有被限購，在第二套住房的門檻提高后，已經等同于購買商業地產的標準。所以當下買辦公樓、商鋪甚至酒店式公寓的越來越多。

　　與住宅相比，投資商業地產，風險更高。簡單來說，商鋪成死鋪的不少見，但住宅無論多偏遠、戶型多差勁，基本上都能租出去，只要價格足夠有競爭力。

　　另外需要注意的是，西安的商業地產存量囤積過多。消化周期可能較長。購買有一定的風險。

　　第三類：買外地房型

　　盧先生在高新區已經有了兩套房產，由于房貸壓力較小，這兩年，他手頭上又攢下些錢。他想自己的房貸是7折利率，沒必要提前還款。他將眼光瞄準了老家縣城的房子。今年初，他在渭南老家全款買下一套三房，僅30多萬元。他對記者說：“父母在老家的房子很破，在縣城買房改善了父母的住房條件，而且自己老了后也可居住。再說縣城房子僅3500元/平方米，應該還有上升空間。”

　　除了在老家買房外，西安購房者還喜歡在周邊買房，比如高陵、咸陽、臨潼等，在限購背景下，這樣無疑分散了投資，而且還能改善家人的居住條件。

　　第四類：曲線買房型什么叫“曲線買房”？假離婚、用他人名義購買、用公司名義購買等等，都可以被稱為曲線買房方式。

　　“曲線買房”非常不靠譜。比如假離婚，很容易弄假成真。比如用公司名義買房，不能辦理房貸，只能一次性付款；房屋產權登記在公司名下，契稅一律3%，轉讓時要按15%-30%的稅率繳納企業所得稅。如果純粹是為了個人買房，這種辦法操作性差，除了不能貸款，稅費成本也超過個人購房。用他人名義買房，更是極易引發糾紛。