房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟之痛 加劇了樓市調(diào)控的緊迫性

　　上周，房地產(chǎn)市場迎來了兩條重磅信息：7月5日晚央行再次宣布降息。7月7日，國務(wù)院總理溫家寶在江蘇省常州市調(diào)研時強調(diào)，要毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣；同時，抓緊研究推進房地產(chǎn)稅收制度改革，加快建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制和政策體系。

　　值得注意的是，央行在此次降息時特意強調(diào)：“個人住房貸款利率浮動區(qū)間不做調(diào)整，金融機構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機投資性購房。”央行宣布降息，還要專門強調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)貸款政策，這在以往是非常罕見的，這是因為，降息這種利好對樓市調(diào)控顯然會帶來一定的風(fēng)險。

　　即便是出于“穩(wěn)增長”的宏觀經(jīng)濟訴求，并且明確排除“救樓市”的政策嫌疑，降息對樓市來講依然存在一定的利好：一方面，貸款利率下降意味著開發(fā)商融資成本降低；另一方面，這同時降低了消費者的購房成本。在樓市回暖的關(guān)頭，在樓市這樣一個信心市場上，連續(xù)降息也容易被部分人理解為樓市調(diào)控政策觸底，從而激發(fā)其消費需求的釋放。這種消費心理被開發(fā)商拿捏，會增加其挑逗房價上漲的底氣。正因為如此，央行在降息的同時專門強調(diào)了房地產(chǎn)行業(yè)貸款政策。也正是在這樣的背景下，“決不能讓房價反彈”的高層表態(tài)異常關(guān)鍵。

　　當(dāng)降息等經(jīng)濟微調(diào)政策時時有被房地產(chǎn)市場攪亂搗混的可能時，足以說明房地產(chǎn)市場給社會帶來的痛遠遠不止高房價對居民的重壓，更深入到了在一定程度上制約經(jīng)濟政策的地步。從中可以看出，房地產(chǎn)仍舊是中國經(jīng)濟之痛，而且痛得越來越厲害。

　　房地產(chǎn)給中國經(jīng)濟、社會帶來的多層面的痛，加劇了進一步調(diào)控房價、促進房價合理回歸的必要性和緊迫性。在市場經(jīng)濟環(huán)境中，顯然容不得某一個行業(yè)在資源配置上獨大。于目前來講，地方政府的行政調(diào)控已然受到了降息所帶來的市場回暖的沖擊。在這種形勢下，一方面需要公開相關(guān)樓市數(shù)據(jù)，譬如住房空置率、房地產(chǎn)存盤量等，來消弭消費沖動；另一方面，加快建立房地產(chǎn)市場的長效調(diào)控機制勢在必行，譬如在保有環(huán)節(jié)征收房地產(chǎn)稅等，接續(xù)當(dāng)前以行政干預(yù)為主的短期調(diào)控措施，緩解降息給行政調(diào)控帶來的壓力。