央行四年首次不對(duì)稱降息 房地產(chǎn)成最大受益者

　　央行四年來首次不對(duì)稱降息

　　存貸款利率分降0.25和0.31個(gè)百分點(diǎn)為今年第二次降息

　　又降息了！不同的是，此次為自2008年9月16日以來首次不對(duì)稱降息。央行昨日發(fā)布公告，從今日起，再降存款及貸款利率。其中，存款利率下降0.25個(gè)百分點(diǎn)，貸款利率下降0.31個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，以一年期存款利率為例降至3%，而貸款以五年以上貸款利率為例降至6.55%。

　　一個(gè)月內(nèi)兩度降息

　　此次是今年以來的第二次降息，且距離上一次降息還不到一個(gè)月。

　　西南財(cái)經(jīng)大學(xué)甘犁教授表示，現(xiàn)在正值6月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)即將公布之時(shí)，選在此時(shí)發(fā)布，說明6月份中國經(jīng)濟(jì)下滑傾向比較嚴(yán)重，且央行并不認(rèn)為三季度經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)復(fù)蘇。而降息也意在進(jìn)一步刺激中國經(jīng)濟(jì)，達(dá)到穩(wěn)增長(zhǎng)的目的。

　　從此前國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月份PMI指數(shù)50.2%的數(shù)值來看，中國制造業(yè)處于下滑態(tài)勢(shì)；而原本對(duì)6月份新增貸款額破萬億充滿信心的業(yè)內(nèi)人士，現(xiàn)在也逐漸轉(zhuǎn)向悲觀，并預(yù)測(cè)6月份新增貸款額在銀行沖點(diǎn)的情況下，也僅有8000億元左右。

　　花旗銀行研究與投資分析主管邱思甥預(yù)測(cè)，6月份中國CPI可能降至2.1%左右的低點(diǎn)，這也為降息做好了前期準(zhǔn)備。

　　房地產(chǎn)恐成最大受益者

　　中國銀行國際金融研究所副所長(zhǎng)宗良表示，降息向市場(chǎng)傳遞了政策寬松信號(hào)，將進(jìn)一步刺激中國樓市、股市以及實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪認(rèn)為，本次貸款利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)，幾乎等同于在當(dāng)前6.8%的貸款利率的基礎(chǔ)上打95折，“在當(dāng)前市場(chǎng)回暖、銀行貸款額度快速釋放的時(shí)期，銀行繼續(xù)保持打折意愿將進(jìn)一步降低，若未來1-2個(gè)月內(nèi)，經(jīng)濟(jì)政策依舊保持降息不降準(zhǔn)的趨勢(shì)，銀行縮小房貸優(yōu)惠或變?yōu)榇筅厔?shì)。”

　　這一觀點(diǎn)得到中原地產(chǎn)張大偉的認(rèn)同。張大偉還指出，降息對(duì)購房者的心理影響將很大，可預(yù)見樓市將在三季度出現(xiàn)難以抑制的回暖。實(shí)際上，上輪降息對(duì)房地產(chǎn)的影響十分巨大，一些城市再現(xiàn)千人排隊(duì)購房場(chǎng)景，甘犁表示，此次降息最大的受益者恐怕就是房產(chǎn)企業(yè)了。

　　銀行利潤(rùn)將繼續(xù)收窄

　　在宣布降息的同時(shí)，央行指出，自同日起，將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限，由此前規(guī)定的0.8倍調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.7倍，進(jìn)一步推進(jìn)了中國貸款利率市場(chǎng)化進(jìn)程。

　　不對(duì)稱降息對(duì)中國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)而言，意味著將節(jié)約上千億元的資金成本。而在企業(yè)為此次降息歡欣鼓舞時(shí)，銀行恐怕要暗自落淚，因?yàn)檫@將再度縮小銀行息差的收益。從去年年報(bào)上看，中國商業(yè)銀行絕大多數(shù)的利潤(rùn)來源于利差，甘犁表示，此次非對(duì)稱降息、再度下調(diào)貸款下限，無疑縮窄了銀行這部分利潤(rùn)。

　　算賬

　　房貸月供累計(jì)最多省364元

　　一個(gè)月內(nèi)兩次降息，感到最歡喜的就是身背房貸的人。鏈家地產(chǎn)研究部陳雪告訴記者，按照基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)來看，以貸款總額100萬元、20年期的等額本息法計(jì)算，首套房基準(zhǔn)利率月供減少148元，兩次降息累計(jì)減少298元；二套房月供減少180元，兩次降息累計(jì)減少364元，優(yōu)惠力度明顯加大。

　　處于不同階段的購房人，事實(shí)上享受到的優(yōu)惠利率幅度也不盡相同。北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉同樣以貸款總額100萬元、20年期的等額本息法計(jì)算，發(fā)現(xiàn)本次降息后，如果購買首套房：基準(zhǔn)利率下，月供將減少148元；以85折計(jì)算；月供將減少120元；以7折計(jì)算，月供將減少93元。如購買二套房，在同樣貸款額度和年限的情況下，本次降息能節(jié)省164元的月供。

　　此外，公積金貸款利率也同期下調(diào)，張大偉認(rèn)為，最高上限能貸80萬元的購房人，首套房月供能節(jié)省87元，二套房月供能節(jié)省97元。