房屋實測面積誤差超過3% 據實結算房價款

    過去開發商合同上的面積不大“靠譜”，因為這個數的來源有N多版本。如今，合同約定面積都由房管部門預測繪，靠譜多了。

　　昨天，濟南市房管局的工作人員在洪樓廣場舉行了一次服務咨詢會。在現場，有不少居民委托濟南市房產測繪研究院對其房屋進行測量。“我總感覺我家房子的實際面積與購房合同上的面積存在出入，但開發商就是不承認，所以我希望房產測繪部門能給我家實際測量一下。”居民劉女士的說法代表了不少居民的心聲。

　　2006年前

　　合同面積源于多個版本

　　“購買商品房，在交房時發現實測面積與合同約定面積不一樣，這在2006年之前不時會遇到，因為這個合同面積，有的是開發單位自己計算的預售面積，有的是設計單位計算的面積，還有的是施工單位計算的面積，也有測繪部門計算的面積。但在交房辦理房屋產權登記時，所采用的面積必須由房產測繪部門實測提供，這兩者由于專業的關系，在計算的方式、執行的技術標準上不同，導致結果相差很大，商品房購買者會感到受了開發商的欺詐，因此，上訴法院的情況很多，同時也給房地產市場健康發展，造成了很大的障礙。”濟南市房產測繪院的相關負責人說。

　　2006年后

　　合同面積源于預測繪

　　為此，2006年，濟南市建委和濟南房管局聯合下發了《關于加強商品房網上預售管理的通知》，新建商品房預售必須進行預測繪。“預測繪是指依據設計圖紙和相關的資料按照《房產測量規范》來計算房屋建筑面積，預測繪所有的數據全部從設計圖紙上直接采集，預測面積即作為合同約定面積。”上述負責人說。

　　但預測繪還只是個“約束紅線”而已，真正看房屋的面積有沒有縮水，還是得看房屋實測，而實測就是最終辦理產權登記面積時的標準。“實測是指房屋竣工后，房產測繪部門依據設計圖紙對房屋的現狀進行實地丈量、核實樓房的分戶情況、尺寸、共有建筑部位的使用情況等，計算房屋的建筑面積。如果房屋已進行過預測繪，實際施工時又嚴格的按照設計圖紙的要求進行，沒有施工變更，且共有建筑部位的實際使用情況經核實后沒有發生變化，則實測后的面積應與預測面積相一致。”房產測繪院的工作人員說。

　　誤差若低于3%

　　據實結算房價款

　　如果最后實測結果與預測繪的存在出入，該怎么辦？記者了解到，根據《商品房銷售管理辦法》第20條規定，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買房人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，3%以內的誤差面積，由買房人掏錢補齊，超過3%的部分，由房地產開發企業承擔。產權登記面積小于合同約定面積時，誤差小于3%的，開發商退錢，誤差超過3%的，超出部分要雙倍退錢。

　　“早在十幾年前，濟南市房管局就已經對每一間商品房在竣工后進行實測，房產證的登記面積就是實測的結果。”濟南市房產測繪院的相關負責人說。