上半年賣地不湊數

    南京樓市這半年——

　　上半年賣房超3萬套

　　創下三年來同期最高

　　在“先抑后揚”的基調中，今年的南京樓市上半場完成了半年前很多人不曾想到過的銷量反轉。統計顯示今年上半年南京市樓市銷量超過3萬套，創下三年來同期最高。而房價方面，雖然各大板塊漲跌互現，但多個區域內的重點樓盤價格已經從“低點”爬了上來，買房人期待的房價下跌在上半年未能實現。

　　□現代快報記者 馬樂樂

　　上半年賣房超3萬套

　　今年1月份南京樓市延續去年年底的低迷，可誰也沒有想到2月份樓市銷量開始飆升，當月認購達到4799套，比1月份翻了個跟頭。讓開發商喜出望外的是，剛需在“金三”徹底爆發了。當月的成交量高達6717套，認購量更是高達8322套，創下了限購后的新高。之后兩個月樓市銷量仍然在5000套以上的高位運行。

　　6月份，在降息、多個城市微調樓市政策等影響下，南京的買房人開始“發燒”，統計發現到昨天晚上7點為止，6月份成交量高達6793套，毫無疑問今年6月份的南京樓市銷量再次創下限購令后的新高。與此同時，今年上半年30634套的成交量也成為三年來最高的一次。

　　對于樓市銷量的冷熱急轉，南京工業大學天誠不動產研究所副所長吳翔華認為，更多的原因還在于外地多個城市陸續試探中央底線，以及“穩增長”基調下買房人心理的變化。

　　最近，學者馬光遠也認為，買房人恐漲心態在蔓延，而越是恐漲、蜂擁入市，對于一些開發商來說，越是有了漲價的底氣和力爭更多利潤的理由。

　　按照統計局的口徑，自去年2月份開始限購以來，南京的房價曾經出現過“十連跌”，不過伴隨著近幾個月銷量的大幅提高，5月份的房價已經止跌。

　　總體來看，南京八大板塊房價相比2011年12月中下旬，跌多漲少，其中江北板塊總體降幅最大，平均跌幅達到10.9%，其他房價出現下降的板塊有城東、江寧、城北、城中，而房價出現上漲的片區中，東山片區的漲幅達6.3%，領漲全市。

　　南京房地產建設促進會秘書長張輝認為，近一兩個月來一些樓盤采取了漲價的姿態，這樣做并不可取。他指出，目前開發商應該抓住政策面的微調，及時推盤跑量，而不是取消優惠或者坐地起價，人為制造恐慌氣氛。“只有及時回籠資金，開發企業手握現金才能更加靈活，因為萬一政策面再度收緊，無論是‘過冬’還是抄底，都能取得主動。”

　　重點樓盤價格漲了

　　今年上半年，南京總共舉行了6場土地拍賣會，共賣出26幅地，土地出讓金總額為101.96億元，比去年同期少了60多億元，下降達三成多。

　　不過，與去年土地市場地塊質量普遍不高、“湊數”地塊較多不同，今年上半年的出讓土地質量有了明顯的提高，出讓的地塊則主要集中在主城和河西，在區位優勢吸引下，大牌開發商重新回到了拍賣會，萬科、金浦、棲霞建設等大牌房企紛紛出手拿地，保利、中海、金地、朗詩、銀城也紛紛開始尋找土地儲備。

　　按照南京今年的土地供應計劃，今年商品房土地供應要達到400公頃即400萬平方米，而上半年僅完成了不到150萬平方米的土地出讓，這意味著要想完成任務，土地部門下半年還要多努力。有業內人士認為，隨著市場的回暖，下半年的土地市場熱度有望超過上半年。