房價上漲賣房人反悔 買房人獲賠56萬增值損失

　　房價上漲后，賣房人提出買賣合同無效，買房人陳先生遂要求賠償房屋增值帶來的損失70余萬元。近日，海淀法院東升法庭對此案作出一審判決，判決被告劉女士賠償原告陳先生損失35萬元，中介公司賠償陳先生21萬元。原告陳先生對此判決表示滿意。
　　在中關村一家科技公司工作的陳先生告訴記者，2008年他買這套房的時候，價格為110萬，3年時間漲了一倍多，目前房價為230萬元。
　　陳先生說，2008年9月13日，他經過中介公司介紹，與賣房人劉女士簽訂了《北京市存量房買賣合同》，劉女士將其名下寶盛里觀景園小區的一套房屋出售給陳先生。2008年12月19日，陳先生入住這套房屋。當時，劉女士還未取得房屋所有權證。
　　2009年11月24日，劉女士取得房屋所有權證，陳先生催劉女士辦理房屋所有權變更登記手續時，劉女士的丈夫魏先生卻向法院提起訴訟，說劉女士賣房的時候并未告訴他。后法院判決，因“劉女士擅自將共有財產進行處分”，房屋買賣合同無效。
　　陳先生覺得自己有點“冤”。他說，當時買賣合同上只有劉女士一個人的名字，房產證辦下來也只有她一個人的名字，后來在他屢次催促過戶時，劉女士才在房本上加上了她丈夫的名字。他認為是因為房屋價格上漲導致賣房人反悔。
　　陳先生于2011年5月向法院提起訴訟。陳先生認為，在此事中，劉女士和魏先生不講誠信，存在嚴重過錯；北京鑫尊房地產經紀公司沒有認真履行其工作職責，沒有為買受人提供無瑕疵的房源，有一定的過錯責任。三被告理應賠償原告由此遭受的全部損失。
　　法院后來判定，劉女士返還購房款52萬元；賠償陳先生裝修損失共計6萬元；北京鑫尊經紀公司返還陳某支付的居間服務費3萬元；陳先生要求劉女士、魏先生賠償房屋價值損失的請求，可在有證據后另行起訴。
　　今年陳先生根據房屋鑒定機構估價的新證據，向法院提起訴訟，要求判令三被告共同賠償原告因房屋增值遭受的損失70萬元。陳先生委托的鑒定機構估價為280萬元。
　　在庭審中，法院委托鑒定機構對涉案房屋進行估價，認定2010年12月法院判決合同無效時，其房屋的估價為182萬元。法官解釋，以此認定房屋價值，因為這是原告申請的時間點，合同從這時已經無法履行。
　　海淀法院經過審理認為，劉女士應承擔50%的過錯責任，鑫尊沒有履行其職責，應承擔30%的責任，而陳先生沒有盡到審核義務，也有過錯，承擔20%的責任。根據房屋的估價，劉女士應該賠償35萬元，中介公司賠償21萬元。
　　法官劉娜認為，此案最大的亮點是中介公司也承擔了因房屋增值帶來的損失賠償，此前類似的案例都是中介公司僅賠償中介服務費。