房貸未放松 七折只是畫餅

　　提起房貸利率打七折，因為這已是兩年多前的事了，不過7日央行下發文件將商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限再次調降為基準利率的0.7倍，使得七折房貸又重回購房者的視野，這一消息尤其樂了那些首次置業者。然而記者調查了五大國有銀行、股份制商行等多家銀行旗下網點后發現，七折房貸還只是“聽上去很美”。銀行界也明確答復：房貸七折優惠只是“畫了一個餅”而已，銀行房貸并未明確放松。
　　調控敏感期最多八五折優惠
　　在一家工行營業網點，工作人員表示最近他們的政策沒有多少變化，一般是執行基準利率，優質客戶可以打折優惠。而建行某網點工作人員則表示，年初還要上浮首套房貸利率，最近才與其他銀行看齊執行基準利率，資信好的客戶會有利率優惠。中行某網點工作人員表示，雖然最近降息了，但是近期來辦理首套房貸的客戶依舊不多，每天只有一兩筆業務。
　　此外，記者還走訪了深發展、華夏、浦發、交行等多家商業銀行，最多執行八五折利率。而光大銀行則明確表示不可能實行八五折優惠。
　　在央行前期做出降息的舉動之后，“央行特急文件調整利率及其涉及房貸利率”一事更是引起了大家的關注。對于“央行特急文件”中提到“個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍”，央行發言人表示，這是要明確在允許金融機構對企業貸款利率浮動區間下限放寬至基準利率0.8倍的同時，對個人住房貸款利率浮動區間下限不再進一步放寬，此次仍保持基準利率的0.7倍不變。
　　“政策是這樣的，但現在沒有一家銀行敢‘冒天下之大不韙’，將房貸利率降低到七折優惠?！弊蛉?，市內一家股份制商行負責人稱，現在的政策只是“畫了一個餅”，目前房地產調控處于敏感期，選擇大打折扣去放款肯定不是時候。
　　房貸七折致存貸款利率倒掛
　　“如果執行首套房貸七折利率優惠，以現在的存貸款利率計算，就將意味著倒掛。”上述商業銀行負責人表示，目前5年期定期存款的利率為5.1%，中山目前已有多家銀行執行上浮10%到頂，即為5 .561%。目前5年期以上房貸的基準年利率是6.80%，打完八五折后為5 .7 8 %，打八折則為5 .44%，打七折為4 .76%，對于銀行而言，打八折或者七折就意味著存貸款利率出現倒掛了。
　　對于商業銀行來說，降息后利差出現收窄，希望多放貸來維持利潤，不過目前一年期存款利率明顯已經上浮，如果房貸利率折扣太低，銀行并不劃算。
　　算算賬
　　貸款100萬按揭20年利率七折省利息近28萬 建行理財師給記者算了一筆賬，以100萬元貸款按揭20年、采取等額本息還款方式為例，執行基準利率，月供為7633 .4元，總利息超過83萬元；如能享受基準利率八五折優惠，月供則降為7037 .97元，每月能少支出595 .43元，總利息可少支付14 .3萬元。如能享受基準利率七折優惠，則月供就會低至6467 .7元，比基準利率月供少了1166元，總利息更可少付近28萬元，減輕房貸壓力效果非常明顯。