滕滕看房心得（二）

  縱觀滕州樓市，樓市較之以往略顯低迷，但這不該影響市民買房的心情，滕滕認為，樓市之所以低迷大多是購房者給予自己的心里暗示，隨波逐流，如同瘟疫一般，一人不買，一人認為樓價會降，一人在等待觀望，一傳二，二傳三直至這種心里暗示擴散，直至波及到所有購房者。
  滕滕認為買房賣房是個人行為，作為成熟青年，我們應該具有自己的價值觀及判斷力，看好某樓盤，做了些許工作、參考，就不要在猶豫 ，也許在你觀望的同時會錯失一個機會，就如同大熊掰玉米，掰一個丟一個，到最后一無所有。
也許大家會認為滕滕想的過于簡單，滕滕也不懂什么叫國家調控，不過滕滕知道亂花漸欲迷人眼，只要用心去選擇，沒有最好的只有最適合的。

滕滕最新看房總結表：

置業提醒：買新房時看清“五證兩書”

  五證是指：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房銷售(預售)許可證》。《商品房銷售(預售)許可證》配有鏡框，要求懸掛，其他證書都是存檔用的，沒有張貼、懸掛的要求。
  《建筑用地規劃許可證》是建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置、高度、容積率等符合城市規劃的法律憑證。《建設工程規劃許可證》是該建設工程項目符合城市規劃需求的法律憑證。《國有土地使用證》是經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。其中，“經濟適用房”用地是《劃撥土地》；“商品房”用地是《出讓土地》。兩種土地性質不一樣。《住宅用地》的使用期限是70年，《商業用地》使用期限是40年、《綜合用地》的使用年限是50年。買房填寫合同時一定要看實際使用年限還有多少年。《建設工程施工許可證》是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件。
  “五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預售)許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預售)許可證的預售范圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
兩書：
  “兩書”是指新建住宅《商品房質量保證書》和《商品房使用說明書》。是開發商在向購房者交付房屋時，房地產開發企業必須提交給購房者的文件。購房者有權索要。