說到房價(jià)有人就認(rèn)為購房人的心理一定是是“買漲不買跌”或者說“越跌越?jīng)]人買”，或者說：“跌到位抄底”，其實(shí)這些思維定式是從其他市場現(xiàn)象引申而來的，都是站在不同角度解讀不同市場的“一般原理”。而房市價(jià)格漲跌與其他商品價(jià)格變動(dòng)特點(diǎn)有許多不同。
房地產(chǎn)市場有其特殊性是認(rèn)識(shí)的基本道理。當(dāng)沒有限購的時(shí)候，市場由炒作者發(fā)揮作用，有人就感覺到“買漲不買跌”，這時(shí)候市場的諸多現(xiàn)象是投資投機(jī)者挑逗所致，這些需求者綁架了“剛需”；當(dāng)限購出臺(tái)的時(shí)候，“買漲不買跌”的原理就會(huì)失靈。
房價(jià)回歸合理價(jià)位，取決于房價(jià)的“底線”，房價(jià)下浮多少市場說了算,并不是拍腦袋設(shè)定一個(gè)什么幅度。參與市場的主導(dǎo)不再是投資投機(jī)者時(shí)，房價(jià)“跌到位抄底”的現(xiàn)象不會(huì)出現(xiàn)，抄底的思維不是剛需的思維，“剛需”的購買動(dòng)因是購買住房的規(guī)劃和財(cái)力，而不是“抄底”。
房地產(chǎn)市場的行情由市場主導(dǎo)力量決定。當(dāng)有效需求成為主導(dǎo)市場的力量，有效需求根據(jù)自己財(cái)力和規(guī)劃購買適合自己居住的房產(chǎn)，剔除投資投機(jī)因素，出現(xiàn)“越跌越?jīng)]人買”的現(xiàn)象說明供需之間的平衡點(diǎn)還沒有真正找到。買房人不是根據(jù)行情確定自己購買行為，而是根據(jù)自己的購買能力決定自己的購買行為。房價(jià)回歸之時(shí)供給量會(huì)自動(dòng)縮減，恢復(fù)市場自動(dòng)調(diào)節(jié)功能的最大效果是實(shí)現(xiàn)有效供給與有效需求的有效交易。
房地產(chǎn)市場有特殊性，買股票、買大白菜、買一般商品的很多原理不能完全判斷住宅市場的價(jià)格變動(dòng)現(xiàn)象。大宗商品價(jià)格走勢跟一般商品不同，大宗商品與宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境相關(guān)，大宗商品如果劇烈波動(dòng)一定不是市場交易的問題而是市場交易的游戲規(guī)則出了問題。
房市不是股市，健康的房地產(chǎn)市場是以穩(wěn)定為特征的市場。住房是重要的固定資產(chǎn)，住房流轉(zhuǎn)制度是滿足產(chǎn)權(quán)人不斷變換需要的保證，而不能成為投資投機(jī)的平臺(tái)。
當(dāng)限購政策威力足可以矯正“市場失靈”的時(shí)候，市場就會(huì)重新發(fā)揮有效配置資源的特有功能。當(dāng)“買漲不買跌”、“越跌越?jīng)]人買”，或者“跌到位抄底”的市場“原理”在房市失靈時(shí)，才是買房人的真正福音！
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