萬通董事長馮侖：樓市剛結束青春期

2012-04-13

萬通投資控股公司董事長馮侖近日在出席某論壇時表示，過去房價暴漲，好比是樓市冒青春痘。房地產市場真正市場化發展也就十五六年，嚴格說就像一個人在青春期，現在樓市剛結束了青春期，接下來將處于良性發展的新起點。

　　馮侖認為，住宅等于房地產的時代正在結束，從去年開始樓市已經發生變化，住宅市場萎縮了10%至20%，但商用不動產、工業地產租金上漲了約30%。而根據國際發展的規律，人均GDP超過3000美元，房地產開始發展；當人均GDP超過8000美元，房地產不再等于住宅，商業地產開始增多。目前我國有20多個城市人均GDP已進入這個標準。

　　點評：相比于經濟學家枯燥深奧的專業術語與數字，作為“地產界的思想家”，馮侖更善于用生動形象的語言將自己對于房產的感悟表達給公眾。從“野蠻成長”到“結束青春期”馮侖論調的變化從一個方面折射中國房產的變遷，馮侖對于樓市最新定調與萬科總裁郁亮“中國房地產進入了下半場”觀點有著諸多相似之處，反映地產大佬們對于樓市判斷正在達成共識。