樓市調控倒逼央企“退房令”落地

    據北京商報  國資委“退房令”公布已超兩年，央企退出房地產項目進展仍然緩慢，不太景氣的房地產業數據有望倒逼“退房令”落地。記者昨日從國務院國資委網站獲悉，國資委副秘書長杜淵泉近日在2012年資產經營業績考核工作（培訓）會議上表示, 今年事業單位分類改革、房地產市場調控等都將對搞好資產經營工作產生直接影響。

    業內人士分析，由于一些央企退出房產領域進展較慢，加上部分央企以房地產為主業，房地產調控政策今年將對央企經營產生較大沖擊，隨著調控的不斷深入，央企可能會加快逃離房地產行業。

    國資委曾于2010年3月宣布，除16家以房地產為主業的中央企業外，78家不以房地產為主業的中央企業，在完成企業自有土地開發和已實施項目等階段性工作后要退出房地產業務。

    但是，“退房令”公布之后效果并不理想，據國資委此前公開的數據顯示，78家被要求退出房地產項目的央企旗下共有房地產子公司227家，約占央企全部三級以上房地產公司數量的60%，資產總額占比15%，銷售收入和利潤占比為15%和7%。2011年航天科工等27家非房地產主業的央企，退出了房地產項目，仍還有51家央企未完成房地產項目退出。

    北京中原市場研究部總監張大偉在接受記者采訪時表示，央企退出房地產緩慢受多種因素影響。首先，房產行業有其自身生產周期，不可能說退就退，還存在銷售、回款等問題；其次，一些央企在之前購買了不少土地，市場并不能完全吸收。此外，部分央企目前還掌握著一些利潤豐厚的房地產項目，并不愿意馬上退出。

    有業內人士認為，隨著房地產調控重壓、成交量下滑、利潤下降，央企可能會加快退出房地產領域。