專家稱房產(chǎn)稅是個(gè)符號(hào) 暫不能影響購(gòu)房者

　　全國(guó)兩會(huì)透露山東暫不征收房產(chǎn)稅，此消息一定程度上緩解了購(gòu)房者前期恐慌的心理預(yù)期。被視為房地產(chǎn)調(diào)控“終極武器”的房產(chǎn)稅到底威力如何？記者采訪上海、重慶兩試點(diǎn)城市發(fā)現(xiàn)，受限購(gòu)政策影響，目前房產(chǎn)稅對(duì)于市場(chǎng)影響力不大。然而有業(yè)內(nèi)人士表示，房產(chǎn)稅是樓市調(diào)控的一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，是調(diào)控繼續(xù)從緊的一種信號(hào)，遲早會(huì)在全國(guó)推行。

　　限購(gòu)提升門檻

　　房產(chǎn)稅影響力不大

　　“山東暫不征收房產(chǎn)稅的消息一出，著實(shí)讓人松了一口氣”，張女士對(duì)記者說(shuō)到，房產(chǎn)稅的征收與否還是影響了一部分人的心理預(yù)期。然而，與“房產(chǎn)稅”一詞密切相關(guān)的應(yīng)稅對(duì)象、征收范圍、稅率以及計(jì)稅依據(jù)等問(wèn)題，很多人說(shuō)不清道不明。為此記者采訪了上海、重慶兩個(gè)首批試點(diǎn)城市的房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)房產(chǎn)稅的實(shí)施情況。

　　“目前上海房產(chǎn)稅的開(kāi)征條件還很寬松，會(huì)被征到稅的家庭極少。”24日，在第22屆中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)高峰論壇上，記者采訪了來(lái)自上海的南京大學(xué)房地產(chǎn)研究所兼職研究員胡正華先生。他表示，限購(gòu)政策的執(zhí)行，已經(jīng)提高了購(gòu)房門檻，所以能符合征稅的人很少，即使被征，到年底繳納的稅款不多。房產(chǎn)稅征收多為“事后稅”，和其它新房的稅種一樣有一定的緩沖時(shí)間，并不是馬上就交，對(duì)于商品房買賣市場(chǎng)沒(méi)有太大的影響。而且目前關(guān)于房產(chǎn)稅法律、法規(guī)方面的體系還未健全，他預(yù)計(jì)3年內(nèi)都不會(huì)有大的動(dòng)作。

　　記者從上海市一房產(chǎn)銷售公司了解到，目前被征稅購(gòu)房者年度繳稅稅額多在幾千元左右，更有甚至幾百元而已。據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)重慶公司事業(yè)部總經(jīng)理王波介紹，重慶房產(chǎn)稅繳納標(biāo)準(zhǔn)以9941元為分界線，應(yīng)稅人年度繳納稅額也多在幾千元，但是對(duì)于獨(dú)棟別墅之類的產(chǎn)品，依據(jù)面積大小繳納不同額度的稅款，以最高稅率1.2計(jì)算，一套千萬(wàn)級(jí)別墅繳納稅款也不過(guò)12萬(wàn)之多，可見(jiàn)稅率高低是房產(chǎn)稅影響市場(chǎng)大小的關(guān)鍵點(diǎn)。

　　房產(chǎn)稅是

　　調(diào)控從緊的信號(hào)

　　“目前房產(chǎn)稅征收對(duì)于試點(diǎn)城市市場(chǎng)影響力不大，但它卻是政府踐行樓市調(diào)控不放松、繼續(xù)從緊的一種積極信號(hào)。”新華(山東)房地產(chǎn)交易所政策研究部副總經(jīng)理劉修進(jìn)先生說(shuō)到。他表示，受限購(gòu)政策影響，房產(chǎn)稅的威力難以顯現(xiàn)，如果某一時(shí)間限購(gòu)令取消，屆時(shí)房產(chǎn)稅的效果會(huì)立馬呈現(xiàn)出來(lái)。

　　房產(chǎn)稅在提出之時(shí)，一度引起了市民的極大關(guān)注，對(duì)于“心理預(yù)期”造成一定的恐慌。然而限購(gòu)政策的實(shí)施，在購(gòu)房者面前擺了一道門檻，房產(chǎn)稅繼而被“忽略”。雖然房產(chǎn)稅在試點(diǎn)城市影響力甚微，但作為一項(xiàng)長(zhǎng)期執(zhí)行的政策，效果的呈現(xiàn)有著一定的滯后性。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹認(rèn)為，房產(chǎn)稅將增加房產(chǎn)持有者的持有成本，自住型、投資型購(gòu)房者都會(huì)謹(jǐn)慎、合理地選擇購(gòu)房面積、地點(diǎn)和購(gòu)房的時(shí)間。

　　世聯(lián)地產(chǎn)重慶公司事業(yè)部總經(jīng)理王波表示，房產(chǎn)稅遲早會(huì)全國(guó)推行。全國(guó)兩會(huì)透露山東暫不征收房產(chǎn)稅，但是擴(kuò)大房產(chǎn)稅的試點(diǎn)范圍已是箭在弦上。“政府調(diào)控房市的政策不放松，加上住房供給量會(huì)有所增加，房產(chǎn)稅一定程度上會(huì)減輕房?jī)r(jià)上漲壓力。”一業(yè)內(nèi)人士表示。　　　(樓市記者 陳曉翠)