樓市靜待兩會“精神”開發(fā)商賭市場出現(xiàn)驚天逆轉(zhuǎn)

今年1月，多地樓市成交創(chuàng)下近3年同期最冷清的歷史。

近日一監(jiān)測報告稱：1月，包括北上廣深一線城市和主要二線城市的40個重點城市中，逾八成城市成交環(huán)比下跌，13個城市跌幅超過50%。

其中，北京、上海、深圳樓市銷量分別環(huán)比下跌69.98%、 43.78%、57.02%；二線城市青島下跌73.68%，杭州環(huán)比下跌64.76%，成都下跌近5成，諸多城市交易處于多年來最低谷。“受元旦及春節(jié)影響，房價大幅下跌。”多位專家判斷。

盡管如此，記者采訪住建部獲悉，今年經(jīng)濟(jì)增速放緩，樓市調(diào)控至少半年難言放松，政策的全面轉(zhuǎn)向仍為時尚遠(yuǎn)。面對價格僵持、成交低迷下，如何度過樓市的寒冬，成為當(dāng)下各方新一輪博弈的焦點。

“針對低迷的樓市，現(xiàn)在只有靜觀其變，要說樓市的調(diào)控有什么變化，那也要等今年兩會后，因為兩會期間樓市還將是代表熱議的話題。”全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生向本報記者表示。

樓市休戰(zhàn)期

龍年伊始，全國樓市慘淡開局。

1月，武漢樓市出現(xiàn)近3年來同期最冷清的一個月。1月武漢商品住房成交套數(shù)為5159套，比去年同期減少51.42%。而首都北京樓市同樣不給力。北京市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月上半月北京住宅總成交量為3765套，環(huán)比下降31.6%，同比下降41.2%，創(chuàng)限購后的最低值。

多位專家據(jù)此判斷，2012年樓市前景依然不容樂觀，且上半年樓市回暖的可能性較小。與此同時，不少地方政府急于救市的心情依然急迫，三線城市蕪湖的樓市新政被叫停，便是一例。

在此輪調(diào)控中，前有佛山，后有蕪湖。“在房地產(chǎn)調(diào)控這個問題上，各方之間的試探與博弈從未停止。”地產(chǎn)專家顧海波說。蕪湖新政叫停后，住建部政策研究中心副主任王鈺林警告說，“敏感時期，地方最好聽從中央指令。”　

顧海波說，樓市的低迷直接影響到土地市場，在土地財政壓力之下，各地都在研究合適的微調(diào)政策。

全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生直言，1月同比下滑并不奇怪，“2011年1月并不是春節(jié)月，且因當(dāng)時調(diào)控政策尚未出臺，市場成交量甚至是全年最高。”

兩會后或有新政

“下降通道是否開啟，價格拐點是否到來，將拭目以待。”顧海波認(rèn)為，1月，成為交投雙方重新預(yù)判未來樓市的緩沖期。

眼下，限購令即將到期，從國家對2012年樓市調(diào)控的態(tài)度來看，限購延期應(yīng)該是勢在必行。記者采訪獲悉，西安的限購令即將到期，與西安一樣，很多城市的限購令即將到期。

“這些到期的城市限購令還將延期，像蕪湖一樣出臺激進(jìn)措施的地方必將遭遇扼殺。”多位接受記者采訪的專家說，從中央的態(tài)度來判斷樓市政策依舊未變，樓市未必會回暖。地產(chǎn)專家張大偉表示，隨著樓市回暖，應(yīng)當(dāng)預(yù)防房價過快反彈。　

聶梅生告訴記者，2012年的房地產(chǎn)業(yè)將迎來真正理性回歸，而合理的回歸應(yīng)該趨向于CPI指數(shù)。

“近期中央經(jīng)濟(jì)工作會議關(guān)于房地產(chǎn)的原話中很重要的一點就是，堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,而且住建部根本不會出臺新的樓市刺激政策，如果說要真正出臺什么政策的話，就要看今年兩會了，就算有新政出的話，也是對此前部分政策的完善。”聶梅生說，住建部的態(tài)度依然沒有改變。不過，住建部一內(nèi)部人士稱，樓市的觀察期將在今年6月份結(jié)束。

在2012年政策調(diào)控將持續(xù)的背景下，房企更應(yīng)該理性面對行業(yè)變局帶來的系列調(diào)整，房企多數(shù)以穩(wěn)健現(xiàn)金為主體，將現(xiàn)有項目銷售更多放在存量的消化之上，擇機(jī)調(diào)整期思路。

也有專家稱，1月樓市陷入低谷以來，中房協(xié)和其他房地產(chǎn)組織是否會為爭取適當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)鼓勵政策奔走呼吁，提交建議書，呼吁放開限購、限貸等措施，目前還不明朗。

“目前不好說，還需要一點時間。”聶梅生斷言，房地產(chǎn)調(diào)控政策的維穩(wěn)以及房價的穩(wěn)定回調(diào)將會持續(xù)到明年上半年。

而晟城地產(chǎn)相關(guān)人士告訴記者，樓市風(fēng)云變幻，2012年很有可能會上演2008年樓市的驚天大逆轉(zhuǎn)。“今年公租房大量入市，對樓市調(diào)控將起到一定的積極作用，當(dāng)然也將影響整個樓市。”該人士說。

張大偉則表示，目前市場上除極個別成交可以實現(xiàn)利率折扣以外，均以基準(zhǔn)利率為主，但這也改變不了樓市的低迷狀況。