1月份15家上市房企中9家銷售均價同比下降

昨天（23日），據上海易居房地產研究院發布《15大上市開發企業銷售狀況研究》顯示，1月份15家大型上市房企中超過八成企業銷售面積回落，六成房企銷售均價同比下降。由于目前上市房企整體銷售不佳，造成不少房企資金回籠不順暢，加上近期部分債務集中到期，導致企業資金鏈進一步緊張，因此，資金問題成為現階段困擾企業發展的首要問題。

過半數房企銷量降幅超50%

數據顯示，今年1月份，15個大型上市開發企業商品房共成交近324萬平方米，環比去年12月份下降23.2%，與去年同期相比，大幅下降47.8%，與去年春節所在的2月份相比，亦有5.2%的下降。1月份，受到春節因素以及樓市調控不放松的影響，多數購房者等待房價進一步下調，15個大型上市房企成交量明顯下滑。分企業來看：1月份，萬科[簡介 最新動態]銷售面積最大，為119萬平方米，其次是碧桂園[簡介 最新動態]和恒大地產[簡介 最新動態]。從同比漲幅來看，15家上市開發企業中有13家企業銷售面積同比下降，萬科雖然銷售面積依然保持第一，但同比銷售量依然下降28.1%；還有9家上市房企同比降幅達50%以上。

上海易居分析師指出，1月份多數上市房企銷售業績不佳，一方面受大中城市限購、限貸政策不放松的影響，購房需求依然受到壓制；另一方面，購房者對房價預期下跌，觀望情緒嚴重。預計隨著上市房企的推盤量不斷增大，未來幾個月的成交量會緩慢回升。

待售項目下降空間已不大

從月度銷售均價來看，1月份15個大型上市開發企業商品房銷售均價為9900元/平方米，環比去年12月份下降了3.01%，比去年同期下降12.39%，1月份一線上市開發企業成交均價明顯下滑。2012年初購房者觀望情緒依舊濃厚，為加速回款，開發企業將繼續“以價換量”。從銷售均價上看，1月份，15家上市開發企業中有9家企業銷售均價同比漲幅為負，超過六成。作為特例的是綠城，綠城公布的1月銷售數據顯示，當月共取得合同銷售面積約6萬平方米，合同銷售金額16億元，環比均有超過70%的跌幅，與去年同期相比，分別下降了77.8%和69.2%，而銷售均價是26670元/平方米，與去年同期相比，上漲了38.5%，分析顯示，這主要因為綠城1月份銷售的項目以高端公寓為主。

研究報告指出，由于開發企業目前待售項目多為2009-2010年樓市繁榮時期購買的土地，土地成本較高，因此，預計在開發商打折促銷的情況下，未來住宅價格會有所下降，但是下降空間已經不大。不過，資金鏈窘迫依然深深困擾著上市房企。以綠城為例，公司長期陷入破產、并購等各種不良傳聞中，在資本負債率持續高企的重壓下，被迫通過出售項目股權緩解資金壓力。綠城還宣布，從3月起將啟動全新的銷售模式，將過去坐等上門接待為主的被動銷售轉變為主動出擊找尋潛在客戶的經紀人制度，這從一個側面也反映了當前上市房企資金壓力之大。