濟南多樓盤承諾不降價 律師稱最好寫在合同里

         省城多個樓盤開始降價，不少購房者仍在觀望。開發(fā)商有點坐不住了，紛紛做出不降價承諾，給購房者上一道心理“保險鎖”。對此，專家提醒說，不管開發(fā)商如何言之鑿鑿，不降價承諾仍存諸多風(fēng)險，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎看待，理性購房。

        省城多個樓盤口頭承諾不降價

        “樓盤絕不會降價”“現(xiàn)在買穩(wěn)賺不賠”……15日，記者在濟南各大樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著樓市行情的變化，不少開發(fā)商做出了不降價的承諾。專家提醒說，開發(fā)商的口頭承諾法律效力微弱，購房者需要謹(jǐn)慎出手。

        “價格不會再降了，最近正好有優(yōu)惠活動，團購價才8800元/平方米。”在經(jīng)十東路與舜華南路交叉口西南的一個樓盤，一位置業(yè)顧問介紹說，五六月時房價還會反彈。這塊地當(dāng)時拿地費5000元/平方米，加上建設(shè)費3000元/平方米，如今熱銷戶型98平方米的房子，均價只有9300元/平方米，利潤已經(jīng)很微薄了。

        經(jīng)十路與山大路交叉口南的一個樓盤的置業(yè)顧問也承諾說：“價格已經(jīng)最低，絕無可能再降，現(xiàn)在適合出手了。”據(jù)該置業(yè)顧問介紹說，精裝80平方米的復(fù)式樓房，層高3.15米，去年10月賣15300元/平方米，現(xiàn)在一次性付款89萬，均價約11000元/平方米，已經(jīng)是特價房了。

        一旦降價都表示不補差價

        堤口路附近的一家樓盤，一名置業(yè)顧問表示，均價一直是8700-8800元/平方米，沒有降價的趨勢，關(guān)于降價補償?shù)母絼t，開發(fā)商尚未考慮。

        而斜對面的一處樓盤在搞抽獎打折活動，最大的折扣到五折，也有七折、八折的，折后價約7900元/平方米，置業(yè)顧問表示，后期再降價的可能性很小，還沒有補差價的說法。

        “住宅均價不到11000元/平方米，正在搞活動，有一些特價房，價格約9000多元/平方米。”漿水泉路一樓盤的置業(yè)顧問表示，“搞活動的這幢房子，現(xiàn)在已經(jīng)賣出一半多了。不會再降價，也不會提供差價補償。”市中心一樓盤的置業(yè)顧問更表示，價格絕無松動可能性。

        律師說法：口頭承諾不足為據(jù)

        隨著幾個樓盤購房者要求退房的情形先后出現(xiàn)，市民崔先生提出，“購房者原本都處于觀望階段，相信了銷售人員的承諾才買房，這口頭承諾有沒有約束力?”

       “隨著房價出現(xiàn)下跌趨勢，各種不降價承諾相繼出現(xiàn)，從置業(yè)顧問承諾到開發(fā)商承諾，從口頭承諾到書面承諾。”齊魯律師事務(wù)所資深律師陳瑞福表示，置業(yè)顧問、開發(fā)商的口頭承諾，甚至廣告承諾法律效力都較低。曾有購房者告開發(fā)商存在欺詐行為，法院以銷售人員的“承諾”只是市場預(yù)測，駁回訴訟請求的案例。

        陳瑞福表示，除非承諾和購房合同有明顯的關(guān)聯(lián)性，或者以某種方式固定下來，而購房者又有具體的證據(jù)，否則一旦對簿公堂，法院是否采納要視情況而定。

        “如果購房者想保護(hù)自己的利益，最好要求開發(fā)商在合同里增加條款，做出專門的書面承諾，并簽字蓋章。”陳瑞福說，如果承諾書沒有蓋章或簽字，就失去了法律約束力。