HOLD不住了　一批開發商退出樓市

     從“搶灘樓市”

　　 到“爭相退出”

　　 在本輪房地產調控之前，“進軍地產業”成為不少企業掘金的首選，甚至一些制造業、服務業公司也跟風加入。但隨著樓市調控深入，注銷、轉讓、轉行……不少公司脫離樓市。

　　 2月13日，北京市工商局公布數據顯示，2011年北京新設立外資房地產企業129家，同比減少55.82%。此前，北京市住建委發文稱，北京東方時代等473家房地產開發企業，在有效期屆滿后未依法申請延續，其開發資質已注銷。

　　“這一現象并非北京獨有。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說，在樓市調控等壓力共同作用下，越來越多的開發商退出樓市。

　　 武漢市住房保障和房屋管理局的數據顯示，截至2011年10月，武漢共有在冊房地產開發企業1375家，比上年同期減少200余家。

　　 值得關注的是，在“退市”開發企業中，不少是近幾年“搶灘樓市”的非房地產公司。去年以來，已有水井坊(600779,股吧)、宏達股份(600331,股吧)、恒順醋業(600305,股吧)等16家“涉房”的非房地產上市公司撤離樓市。

　　 另據鏈家地產市場研究部初步統計，2011年上市房企中，股權出讓共183宗，比去年增長65%。“這顯示一些非房地產上市公司，正加速轉讓房地產項目。”

　　 1月16日，以經營高端房地產為主的廣州星河灣宣布進軍白酒行業。公司負責人表示將盡快完成企業轉型，把白酒培養成新的增長點。

　　 開發商要想生存

　　 除了退市只能降價

　　 住建部最近強調，國家房地產調控政策將會繼續，一些地方嘗試給樓市“松綁”均被叫停。此前，中央經濟工作會議也強調房價要合理回歸。種種跡象表明，今年樓市調控不會放松。

　　 為應對資金緊張局面，大型開發商悄然拉開新一輪融資帷幕。僅今年1月份，萬科、華潤置地、金科、凱德置地等12家房地產企業以債券、信托等方式在資本市場融資238.5億元。

　　 但與此同時，房企也將迎來到期信托支付的壓力。國泰君安數據顯示，今年到期需要支付的房地產信托總額接近2000億元。

　　 在多重壓力不減情況下，開發商要想生存下來，除了“退市”，只能降價銷售。不少專家預測，今年房價總體將呈現“穩中有降”態勢，房價合理調整的預期目標有望實現。

　　“部分開發商被迫"退市"，將會促使房地產企業改變心態，盡快降價求生存，加速房價的合理回落。”楊紅旭說。

　 　據新華社“新華視點”

　　 北京市工商局近日公布，2011年北京有217家外資房地產企業退出市場。去年全年已有473家房企在北京注銷。在部分熱點城市，一些開發商退出房地產市場。這是政策調控下的“主動抉擇”，還是過度投機后的“被動出局”？