經適房調低戶口年限、年齡門檻 3月1日起實施

       據《新聞晨報》報道，上海共有產權保障房(經濟適用住房)，將實施新的申請準入標準。

　　   上海市政府昨日印發通知，再次放寬共有產權保障房的準入標準，主要調整戶口年限、收入和財產限額以及單身人士年齡限制。上海市房管局表示，準入標準放寬后，本市住房困難的大齡結婚家庭、青年職工以及引進人才等群體將成為主要受益對象。

　　   按照規定，共有產權保障房新申請準入標準，將從3月1日起實施。

　　   三方面放寬

　　   共有產權保障房申請準入標準，已于2010年、2011年兩次放寬。在收入限額方面，目前共有產權保障房的申請準入標準為人均月可支配收入3300元，人均財產限額為12萬元。

　　   在申購方面，2011年，上海分兩批開展共有產權保障房申請供應工作。第一批申購工作在中心城區和部分郊區共13個區開展，累計受理申請約3.3萬戶，通過審核約2.85萬戶，完成選房約2.5萬戶。第二批申購工作則在全市范圍推開，累計受理申請約1.1萬戶，預計今年一季度內基本完成搖號和選房工作。

　　   共有產權保障房此次放寬申請準入標準主要涉及三個方面，并有別于2010年、2011年單一放寬收入和財產限額。

　　   老標準未過，可再申請

　　   根據規定，共有產權保障房新申請準入標準，將從3月1日起實施。上海市房管局表示，考慮到按去年準入標準的第二批申購工作尚未結束，各區縣將結合實際情況，分批開展新一輪的咨詢和受理工作。目前，黃浦、徐匯、長寧、虹口、閔行、青浦等區已確定在三月中旬陸續啟動，其他區縣將及時跟進，具體信息市民可至所在街道(鄉鎮)的社區事務受理服務中心了解。

　　   有關方面特別提醒說，在第二批申購中，按照去年準入標準未通過申請審核的家庭，可對照今年的新標準提出申請。

　　   價格比以往有提升

　　   在房源供應上，今年新籌措的共有產權保障房房源主要有閔行浦江魯匯基地、浦東周康航拓展基地、松江泗涇拓展基地、嘉定云翔基地等項目。因北部基地房源緊缺，房管部門正在研究，將已開工的寶山羅店基地房源也提供給符合條件的對象選擇輪候供應，待符合預售條件時再簽約。

　　   有關方面特別指出，今年新籌措的房源，由于近兩年土地征用及開發建設成本上漲等因素，價格與以前供應的房源相比將有一定提升，部分項目的地理位置也會相對較遠。此外，少量2011年兩批次供應后的多余房源，因成本增加，價格也會有所調整。

　　   戶口年限

　　   原標準:

　　   申請共有產權保障房需具有本市城鎮常住戶口連續滿7年，且在提出申請所在地區(縣)的城鎮常住戶口連續滿5年。

　　   新標準:

　　   申請家庭成員具有本市城鎮常住戶口連續滿3年，且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年(即申請時戶口落在本處住房連續滿2年)。

　　   收入和財產限額

　　   原標準:

　　   3人及以上申請家庭的人均年可支配收入限額為39600元(相當于月均3300元)、人均財產限額為12萬元。

　　   2人及以下申請家庭的收入和財產標準在此基礎上進一步上浮10%，即人均年可支配收入限額為43560元、人均財產限額為13.2萬元。

　　   新標準:

　   　3人以上申請家庭的人均年可支配收入限額調整為6萬元(月均5000元)、人均財產限額調整為15萬元。

　　   2人及以下申請家庭收入和財產限額的上浮系數調整為20%，即2人及以下家庭的人均年可支配收入限額為7.2萬元(月均6000元)，人均財產限額為18萬元。

　　   單身人士年齡

　　   原標準:

　　   單身人士單獨申請共有產權保障房，無論男女，均需年滿30周歲。

　　   新標準:

　　   單身人士單獨申請共有產權保障房，男性須年滿30周歲、女性須年滿28周歲。

　　   ●提醒:家庭的收入和財產情況不僅關系到申請資格，也關系到購房支付能力。在申請共有產權保障房時，應當充分估量家庭的經濟承受能力、貸款申請資格、原住房置換等實際條件，做到量力而行。暫時無力購買共有產權保障房的，可選擇廉租住房或公共租賃住房等其它住房保障渠道解決住房困難問題