房地產調控未到放松時

    雖然國務院總理溫家寶表示，今年1月份和第一季度經濟狀況值得關注，預調、微調從第一季度就要開始。但顯然，房地產并不在其中之列。有專家表示，房價合理回歸已成政策核心目標，此目標在本屆政府的最后一年不會動搖。而中央對于地方救市的容忍度，下半年才可能局部松動，但不會放開。

　　受蕪湖救市政策被叫停影響，13日房地產板塊以0.62%的跌幅，領跌滬深股市各大板塊。120余支地產股中97支地產股都處于下跌，占74.02%?！罢斜Ｈf金”四大房地產公司全線下跌， 保利地產跌幅最大，下跌3.12%。

　　興業證券分析師盛海表示，房地產板塊居于跌幅的前列，表明政府對房地產政策保持一個謹慎的態度。

　　1 地方救市“要偷不要搶”

　　樓市調控以來，各地房地產銷售萎靡，房價受壓，土地流拍不斷。在各方壓力的沖撞下，地方政府微調的沖動一直存在。早在去年，鞍山、杭州開發區的一些購房扶持政策成功沖關。今年年初，中山沒有明文通告直接把限價從5800元/平方米上調到6590元/平方米，雖然引發各方爭議，卻也順利著落。

　　但是，蕪湖沒有那么幸運，救市政策出來之后僅三天，就被暫緩執行，其短命程度，和當年佛山發文放松限購令當天叫停有得一比。

　　在上海易居房地產研究院副院長楊紅旭看來，面對樓市調控，地方政府早已蠢蠢欲動，即便蕪湖叫停，還是有地方政府會有想法、有動作，大部分將會在操作層面進行松動，不敢以文件形式露面。而想要成功闖關，秘訣在于“要偷不要搶”。

　　2　蕪湖救市超出調控底線

　　“相比2011年8月的馬鞍山新政——免稅僅限首套房，蕪湖新政優惠面擴大了。”北京中原地產市場研究總監張大偉表示。

　　“蕪湖的政策總體還算合理，保護的是剛需和少量改善需求，并無特別偏離中央調控軌道之處。但是，如果只是保護首套普通住宅需求，則會更加穩妥些。”楊紅旭點評道。

　　“蕪湖房產新政‘超過了’中央的調控調整底線，被叫停是理所當然的。” 中國發展研究中心房地產研究所所長謝逸楓表示，中央緊急叫停蕪湖樓市新政主要是考慮到出臺時機不對和輿論及社會等老百姓的壓力大，況且目前房地產調控處于最關鍵時期，一旦允許蕪湖樓市新政繼續實施，則調控成果不保。

　　3　房地產調控尚未到放松時

　　2月6日至10日，國務院總理溫家寶在中南海主持召開五次座談會時表示，今年1月份和一季度的經濟狀況值得關注。要見事早，動作快，預調、微調從一季度就要開始。并表示，房地產調控目標有兩個：一是促使房價合理回歸不動搖，二是促進房地產市場長期、穩定、健康發展。為了促進公平和穩定，政府調控也不能松。

　　對此，業內不少專家預判，房地產調控尚未到放松的時間窗口期。

　　楊紅旭認為，現在要關注的是價格何時才能實現合理回歸。自去年10月全國70個城市房價出現拐點以來，跌勢已經確立，但總體跌幅尚小，預計還須持續半年至一年，才會明顯見效。雖然溫總理提出了“預調微調”，但是，兩相結合以來理解的話，是“穩經濟，放松別的政策，但房地產不松口”。

　　張大偉表示，目前下調部分不合理區域房價已經成為政策主要目的。“從蕪湖試水三天被叫?？梢耘袛?，預計在上半年不太可能再有城市會明確出臺樓市松動的政策試水?！?據《廣州日報》

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　　地方救市事件列舉

　　佛山

　　2011年10月11日上午，佛山市住建局宣布放寬限購政策，被業界稱為全國首個公開宣布放寬限購的城市。但當晚佛山市緊急叫停上午發布的限購放寬令。

　　成都

　　2011年11月11日，數十家地產企業負責人被召集至成都房管局座談，傳聞其限購政策松動，一是開發商將擁有備案的資格，二是在全款付清的情況下，戶籍在成都主城區的家庭，可購房四套。但是11月21日，成都市城鄉住房管理局發布新聞稿稱，將繼續執行原有限購政策。

　　蕪湖

　　2012年2月1日，安徽蕪湖市政府公布樓市新政，給予契稅補助等購房補貼。2012年2月11日，有消息稱，中央檢查組已經抵達蕪湖，對蕪湖發布的“新政”進行調查。2012年2月12日，安徽蕪湖市政府網發布通告，宣布暫緩執行。