淡季買房注意細節 防售樓部“掛羊頭賣狗肉”

現在是樓市的淡季，淡季看樓的人并不多，因此，要利用這樣一個“清凈”的場合，好好看清楚樓盤的每一個細節，無論是售樓部、樣板房，還是真正準備居住的房屋，3大場景都是不可錯過的。

謹防售樓部“掛羊頭賣狗肉”

買的房子是否有“合法”的身份是最為重要的，因此，在買樓的時候，當然要先看發展商有無《商品房預售許可證》。不過，由于現在不少樓盤都是分期開發的，因此，一定要留意預售證上所標明的房號是否是你準備購買的那套。因為現在有個別開發商利用“掛羊頭賣狗肉”的方式來應付消費者，掛著前期的預售證來賣下期的房子。如果消費者沒有看清楚的話，出了問題，吃虧的還是消費者。

兩種樣板房多留神

現在售樓樣板房通常有兩種，一種是設置在售樓部附近的板房區，而另一種則設置在樓盤的現場。一般來說，設在樓盤現場的樣板房失真的可能性較小一些，而設在板房區的就有“放大房”的可能性存在，因此，在看樣板房的過程中對板房區的樣板房，就要多一個心眼兒。看完板房區的樣板房后，一定要實地考察一下樓盤中的樣板房。看樣板房時，不僅要看精裝修房和裝修房，對于不好看的毛胚房您也不能放過。毛胚房雖然不好看，但便于觀察樓盤的質量，降低以后出現大的質量問題的隱患。

清淡氛圍方顯物業本色

現在是樓市的清淡期，這個過程中可以看到以前很多沒有機會發現的東西。比如說物業的質量，具體的方法是：在看樓盤的過程中，仔細觀察樓盤現場的地面是否干凈、社區的樹木的修剪是否整齊，社區垃圾是否能夠及時清理，樓道里的燈壞了有沒有修理等。因為在旺季，不少樓盤都會很注重這些門面工夫，對這些門面活長抓不懈的，但在淡季，就可能會松懈下來。如果這是一個物業管理質量過硬的樓盤，這些細節就不成問題，淡季旺季都一樣。請不要小看這些細節，它反應的是一個樓盤物業的質量，關系到您以后在這里住的是否舒心的大問題。

考察意向房發現潛在隱患

除了樣板房，物業問題外，還很有必要再實地考察一下，看看有心購買的意向房。樣板房是經過精心打扮的，而所購買的意向房，估計購買時還處于毛坯狀況，此時正好趁這個機會發現它最真實的一面，在淡季，大可以以收樓的標準來細看這一套房子。

由于沒有經過粉飾，墻體、梁、柱的裂縫在這個時候都很容易被發現的，此外你可以觀察門窗的質量問題。重點要看有無滲水，廚房、廁所如 果有滲水，將給以后的生活帶來很大的不便。所以要重點觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發霉等情況；同時還要看下一層的滲水情況，如果你的廚廁經常滲水到樓下，同樣也不得安寧，所以看樓要“上下兼顧”；對于買頂層住宅和最低層住宅的業主，最好是下雨天去考察，對滲水問題和排水不暢的問題，可以及早發現，及時要求開發商解決。