地產(chǎn)專家論樓市：房地產(chǎn)泡沫不會(huì)在2012破滅

葉檀 著名財(cái)經(jīng)專家

　　房地產(chǎn)行業(yè)將刮骨療毒

　　房地產(chǎn)價(jià)格下行不大，同比還在上升，但已經(jīng)引發(fā)了普遍的恐慌情緒，尤其是以高杠桿從事大規(guī)模投資的房地產(chǎn)公司，規(guī)模不論大小，不論從事的住宅還是商業(yè)，目前都處于瓶頸期。

　　房地產(chǎn)行業(yè)處于十字路口，未來(lái)政府會(huì)對(duì)不同的企業(yè)實(shí)行不同的融資政策，同時(shí)以保障房保證固定資產(chǎn)的投資增速保持穩(wěn)定。大型企業(yè)的逆勢(shì)拿地，項(xiàng)目公司的并購(gòu)重組，說(shuō)明房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入調(diào)控深水區(qū)，2012年，我們可以見證房地產(chǎn)行業(yè)的大洗牌。

　　這不是全行業(yè)的傷筯動(dòng)骨，這是全行業(yè)對(duì)于以往粗放式發(fā)展模式的一次集體刮骨療毒。想讓治療效果更好，有必要加上對(duì)房地產(chǎn)質(zhì)量、節(jié)能等技術(shù)指標(biāo)的要求。

賈臥龍 全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席

　　房屋租賃市場(chǎng)也需降溫

　　目前情況下，各個(gè)城市的外來(lái)人口數(shù)量都呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，在國(guó)家的樓市調(diào)控政策之下，住房的租賃需求要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于購(gòu)買需求，房屋租賃的供需矛盾就顯得較為明顯了，尤其是一線的大城市，房屋租賃市場(chǎng)的矛盾更為突出。在去年樓市遇冷的情況下，租賃市場(chǎng)的行情卻是一路飛漲，像北京，住宅平均租金漲了10.5%，廣州漲了9%，上海漲了4.5%，深圳漲了2%，這種形勢(shì)與樓市買賣相比真的是“冰火兩重天”。

　　租賃市場(chǎng)的供需矛盾是供不應(yīng)求，要解決這一問(wèn)題，就必須增加供應(yīng)、減少需求，對(duì)于空置房也要加大監(jiān)督力度，促進(jìn)空置房進(jìn)入市場(chǎng)；通貨膨脹問(wèn)題也是房租暴漲的誘因，所以控通脹仍是今年的重點(diǎn)工作；國(guó)家可以引導(dǎo)市場(chǎng)，增加住房供應(yīng)，供需矛盾緩解后，租賃市場(chǎng)自然就會(huì)降溫。

楊紅旭 上海易居房地產(chǎn)研究院部長(zhǎng)

　　房地產(chǎn)泡沫不會(huì)在2012破滅

　　中國(guó)樓市如果說(shuō)在2012年出現(xiàn)大幅下滑，這個(gè)大幅下滑除了房?jī)r(jià)、成交量之外，還包括新開工量和開發(fā)投資量等等，那么會(huì)影響到中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，有此憂慮也算正常。但是，我認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)不可能在2012年泡沫破滅，因?yàn)樗緛?lái)就不是一個(gè)很大的泡沫，而且目前對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用最大的是房地產(chǎn)開發(fā)投資，依然是處于高位，整個(gè)2011年的增速是接近28%；2012年房地產(chǎn)開發(fā)增速依然是正增長(zhǎng)，我估計(jì)可能是在15%甚至以上，社科院的報(bào)告是21%。只要房地產(chǎn)開發(fā)投資依然保持在15%以上，20%左右的增速，我覺得不會(huì)對(duì)中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)造成重大的影響，但是房地產(chǎn)價(jià)格肯定會(huì)下滑一點(diǎn)，成交量可能也會(huì)再萎縮一點(diǎn)或者基本持平。