央行三年來首降存準率 專家稱房地產市場同受益

[導讀]央行三年來下調存款準備金率，多方熱議對樓市影響幾何。存款準備金率下調，能為處于冬眠期的房地產市場帶來多少暖意？中國樓市深度調整大格局，是否有望從此改變？

中廣網北京12月1日消息 據經濟之聲《央廣財經評論》報道，中國人民銀行昨晚宣布，從12月5日起，下調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。此次下調距離央行上次上調存款準備金率不到半年時間，也是央行三年來首次下調存款準備金率。業內人士預計此舉將釋放銀行存款準備金4000億元左右，釋放了貨幣政策趨向轉變的明確信號。2012年底前，法定準備金率仍可能下調5次以內。

再來看嚴厲調控下資金鏈緊張的樓市。最新數據顯示，雖然目前房價進入下行通道，但全國樓市成交量持續低迷，多個城市成交量深陷谷底。上周被監測的35個城市中，30個城市樓市成交量同比下降，7個城市成交量降幅在50%以上。不但北京、上海等地的簽約率屢創新低，二三線城市的觀望情緒也在加重，成交深陷谷底。

那么，央行這次下調存款準備金率對于進入“冬眠”的房地產行業將會帶來哪些影響？經濟之聲特約評論員、北京大學房地產金融研究中心主任馮科教授對此作出評論。

目的

針對歐債危機 房地產市場也因此受益

當前樓市正處于冰凍期，成交量屢創新低，開發商資金鏈緊張。央行這次下調存款準備金率可否理解為某種程度上的變相救市，開發商斷裂的資金鏈會不會就此補上？馮科認為，央行這次降低準備金率是針對歐債危機以來對中國出口企業的影響，但房地產市場也會因此而受益。

馮科：我覺得央行這次降低準備金率不是針對房地產市場，是針對歐債危機以來對中國出口企業的影響，所以方向并不是針對房地產市場，但是房地產市場也會因此而受益。就像2008年一樣，那次我們放松也是因為次貸危機，房地產市場受益很大，我想這次放松不會那么大的幅度，那么樂觀的放松或者有持續性影響。

除了限購，限貸也是目前影響樓市成交量的一個重要因素。有觀點認為，下調存款準備金率是給購房者的利好消息，會拉動樓市成交量，從而使樓市逐步穩定，但樓市深度調整大局不會變。馮科并不完全同意，他認為，導致住房按揭信貸開發性信貸沖動這點沒有得到確認。

馮科：不完全同意，向下的趨勢還是同意的，但是會導致對住房按揭信貸開發性信貸的沖動，這一點沒有得到確認。

預測

明年房價還會繼續向下

目前，房地產價格已經形成下降趨勢，但觀望情緒依然濃厚，成交量依然低迷，進而使土地市場一片冷清。因此，有觀點認為，樓市的過于低迷不利于中國經濟發展。

馮科：有一種代表性觀點，我們現在整個工業體系需求有75%為外國人準備，當歐美出現危機的時候，我們外需就不足。整個GDP的構成由投資、出口和消費構成，當出口不行，主要依賴內需投資的消費，如果把房地產看成城市居民一生中最大的消費來看，如果這項消費不活躍，對內需拉動就很有限制，對促進經濟應對危機復蘇也會有一定不利因素，如果適當活躍中低價房地產市場，也許會對中國經濟走出外需不足挑戰的困境有幫助，從這個意義上講，我們大致上也認可這種觀點。

在生活中很多人都會互相問，樓價還會再繼續降嗎？馮科認為，明年房價還會繼續向下。

馮科：我覺得明年房價還會繼續向下，理由是今年已經堅持到現在，基本上松動的幅度不大，我估計不太可能會出現2008年的那種放松，如果出現2008年的那種放松，使得房地產價格報復性反彈，導致政府公信力完全喪失，我想任何一個理智的政府都不會那么做。如果選擇讓樓市報復性反彈，還是讓限購限貸非市場化手段對經濟沖擊的負面作用，我想還是選擇寧可是維護限購和限貸一段時間，從這個意義上講，到了明年春節以后特別是春節前后，房地產可能存在比較強的現金需求，所以如果無法獲得信貸支持，不能確認獲得信貸支持，會向下出售資產來應對稅負壓力。

樓市感覺就像三級跳一樣，目前只完成第一跳，后面起碼還有兩步沒有走？

馮科：我覺得第一跳都算不上。只是有點苗頭，有點想動，但是好像還沒有起跑。

房價還會不會繼續下跌，現在該不該出手？

馮科：我覺得至少到明年全國人大會議之前不會松動。至少在4月份之前應該觀望。

其他觀點：

經濟之聲特約評論員、房地產專家韓世同認為，存款準備金率的下調意味著銀行的信貸適當的放松，出現這種情況，說明伴隨著現在的經濟增速也有所回落，在這種情況下適當的下調存款準備金率對于穩定樓市還是有所幫助的。現在的房地產發展受到限制，所以現在適當的放松還是有必要的。但是韓世同也提到，存款準備金率的下調并不意味著這是一種政府救市的行為，這次和2008年的救市不一樣。

經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，存款準備金率下調不可能救樓市出水火，但它標志著新一輪貨幣放松周期的開始，接下去還要降多次，明年還會降息，萬里長征第一步，對房地產從業者的心理預期影響，遠大于對市場的影響。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，存款準備金率的下調不意味著以“限貸限購”為主的房地產宏觀調控政策有所放松，因此房價不會反彈。自住型購房人將在年底獲得比較有利的購房機會，目前市場交易極其清淡的狀況可能會有適度的緩解。

易居中國董事局主席周忻表示：央行降準備金率0.5%，是重大利好！但如果就此認為房地產的春天不遠了，樂觀得太早了。對開發商而言，還是要快賣房、緩建房、少拿地、現金為王。

建工房產副總經理高賢林認為，此次下調存款準備金不是針對房地產而言的，但是無疑這些資金融入市場對樓市而言是個極大的利好。他表示，房地產不能硬著陸是肯定的，政策不會放松，但銀根松動這一舉動或許會加大房企的活躍度。