倪鵬飛：房地產(chǎn)經(jīng)歷深度全面調(diào)整 正在接近合理區(qū)間

      中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛17日在中新社舉辦的國是論壇2023年中國經(jīng)濟(jì)形勢分析會上表示2022年房地產(chǎn)各項指標(biāo)全面下行，但房地產(chǎn)沒有“失速”，下行過程中是有波動的，有時候速度放緩。他認(rèn)為，去年房地產(chǎn)經(jīng)歷了深度全面的調(diào)整，但絕不是“硬著陸”了。房地產(chǎn)正在接近合理的區(qū)間。

　　當(dāng)日國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年，房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%。從銷售端來看。2022年，商品房銷售面積135837萬平方米，比上年下降24.3%；商品房銷售額133308億元，下降26.7%。供需兩端均相對疲弱。

　　倪鵬飛認(rèn)為，對于樓市調(diào)整要辯證地看。樓市調(diào)整過程中，不可避免要帶來一定風(fēng)險，如果風(fēng)險能夠得到較好控制，逐步釋放，那么總體上房地產(chǎn)調(diào)整其實是積極的。

　　他指出，從總量上看，房地產(chǎn)正在接近合理的區(qū)間。“我們預(yù)判未來十年房地產(chǎn)以及住房新增部分規(guī)模在10億至12億平方米左右，匹配相應(yīng)房地產(chǎn)投資規(guī)?！薄?/p>

　　對于當(dāng)前房地產(chǎn)風(fēng)險，倪鵬飛認(rèn)為，房地產(chǎn)局部風(fēng)險得到了控制，但是隱患尚未消除。當(dāng)前，房地產(chǎn)供求形勢是向好發(fā)展的，這為控制風(fēng)險提供了條件。

　　他認(rèn)為，2023年及未來一段時間，如果沒有意外事件沖擊，房地產(chǎn)總體走勢將是波動性弱恢復(fù)。

　　總體弱恢復(fù)的同時，倪鵬飛說，區(qū)域市場面臨分化，個別一二線城市需求過旺、供給有限，料率先回暖，但是三四線城市可能要面臨較長時期的調(diào)整。