多地滿足降房貸利率條件 樓市“因城施策”料加力

      國家統計局16日發布數據顯示，2022年12月，70個大中城市中新建商品住宅銷售價格下降的城市個數有所增加。各類城市新建商品住宅銷售價格環比持平或下降，其中一線城市同比上漲，二三線城市同比下降。

　　2022年12月，一線城市新建商品住宅銷售價格基本止跌。專家表示，近期從房地產供需兩側出臺的一系列政策舉措，正逐漸產生效果，市場預期修復趨勢基本確定。多地滿足降房貸利率條件，樓市“因城施策”將繼續加力。

　　降價幅度未擴大

　　2022年12月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.2%轉為持平；二手住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

　　同比來看，2022年12月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.5%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格同比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.1個百分點；二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.9%和4.8%，降幅均與上月相同。

　　此外，從房價變化城市數量看，2022年12月，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有55個，比上月增加4個；二手住宅銷售價格環比下降的城市有63個，比上月增加1個。

　　易居研究院測算，2022年12月，70個城市新建商品住宅價格指數環比下降0.2%，同比下降2.3%，變化幅度大致與上月持平。“房價指數跌幅并沒有擴大，說明以‘三支箭’為代表的一系列政策，緩解了房地產企業恐慌性降價的情緒。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

　　政策效果初現

　　進入2023年，房地產市場已出現點點暖意。

　　中指研究院數據顯示，上周樓市交易量整體環比上升，其中，二三線城市漲幅較大，一線城市中北京漲幅最大，為56.7%，庫存總量環比下降。

　　“市場預期向上的趨勢比較明顯。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，預計此前被抑制的改善型住房消費需求會加快釋放，2023年一季度核心城市房地產市場有望迎來“開門紅”。

　　人民銀行、銀保監會近日發布關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。業內人士認為，這預示著各地“因城施策”、促進房地產市場平穩健康發展的力度會進一步加大。

　　從最新發布的70個城市房價數據看，在這些城市中，共有40個城市的新建商品住宅銷售價格連續3個月環比下降，滿足前述房貸利率政策動態調整的條件。

　　展望2023年，易居企業集團CEO丁祖昱認為，各地將繼續“因城施策”，用足用好政策工具箱，在房地產需求端加大政策調控力度。