事關首套房，住建部、央行、銀保監會發聲

　　房貸利率這件買房人的大事，又有了新的動向。

　　據央行官網5日消息，近日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

　　據央視新聞5日消息，住房和城鄉建設部部長倪虹在接受央視專訪時也表示：對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。

　　住建部部長：首付比、首套利率該降的都要降下來

　　住房和城鄉建設部部長倪虹在接受總臺央視記者采訪時表示，“我對2023年住房城鄉建設工作還是充滿信心，我對房地產市場企穩回升，我還是很有信心。”

　　對于今年整個住房和城鄉建設部門的工作核心，倪虹表示，因城施策、精準施策，提振市場信心。對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。

　　“對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機炒房者重新入市留有空間。同時，增加保障性租賃住房的供給和長租房市場的建設，讓新市民、青年人能夠更好地安居，讓他們放開手腳為美好生活去奮斗。”

　　“用力推進保交樓保民生保穩定工作。著力化解房企風險，提高住房建設標準，為房屋提供全生命周期安全保障。合力整治房地產市場秩序，讓人民群眾放心買房、放心租房。”

　　兩部門：建立首套住房貸款利率政策動態調整機制

　　人民銀行、銀保監會發布的通知中指出，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態調整，有利于支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。

　　在階段性調整差別化住房信貸政策的基礎上，新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制應運而生。

　　“通俗來講，可以認為在房地產市場比較疲軟的城市，未來的首套房貸利率可以自己決定，不一定按照央行規定的利率下限進行操作。”上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進指出，符合條件的城市未來的首套房貸利率，可以從目前平均的4.0%左右向3.5%這個區間去調整。

　　“通過下調利率來對沖，一方面能提振購房者買房、換房的意愿，另一方面還能通過利率下行來改善預期，以對沖房價下行的壓力。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

　　“當前，多個城市房地產市場調整壓力較大，價格仍處于下跌通道，短期符合條件可以下調或取消房貸利率下限的城市數量較多。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜說。

　　房貸利率仍將獲得持續支持

　　新政一出，不少人或許感覺有些“眼熟”。在2022年9月29日，央行、銀保監會便曾發布通知，明確指出符合條件的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

　　當時，易居研究院智庫中心提供的數據顯示，根據國家統計局公布的70個大中城市房價指數數據，至少有23個城市符合條件。在后來的實施過程中，武漢、天津、溫州等多個城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限。

　　但值得注意的是，該政策明確了截止時間為2022年12月31日。2023年初，新政再度發出，意味著部分城市的首套房貸利率有望延續此前水平或有望進一步下調。

　　“新政策延續了此前的思路，說明今年還將持續從銀行信貸利率的角度支持房地產行業，這是可以關注的重要內容。”嚴躍進說。

　　陳文靜也指出，本次政策同時明確評估期內城市新房價格環比和同比連續3個月均上漲，將恢復全國統一下限(當前是4.1%)，條件的設定也有利于購房者更好地評估入市節奏。

　　“整體來看，本次政策較去年的政策更加靈活，結合各個城市最新房價變動及時動態調整利率，降低購房成本，有利于更好地支持剛性和改善性住房需求。”陳文靜說。

　　李宇嘉同時提出，當前存量房貸的壓力仍然較大。希望也能降低存量房貸利率，既能降低月供壓力，還能釋放內需和消費。