居民購房意愿創(chuàng)新低，樓市需求端政策優(yōu)化措施或加速出臺

      央行近日公布的《2022年第四季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告》顯示，認(rèn)為房價將繼續(xù)上漲的居民比例在降低，購房意愿也創(chuàng)下階段性低點。

　　居民購房意愿創(chuàng)2016年下半年以來新低

　　這份中國人民銀行在全國50個城市進(jìn)行的2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查顯示，對下季房價，14%的居民預(yù)期“上漲”，低于三季度的14.8%；18.5%的居民預(yù)期“下降”，高于上季度的16.3%；有超過半數(shù)的居民（53.7%）預(yù)期“基本不變”，還有13.8%的居民表示“看不準(zhǔn)”。

　　值得注意的是，居民的購房意愿進(jìn)一步降低。

　　根據(jù)央行調(diào)查報告，未來三個月僅有16%的居民打算購房，這一比例不但低于今年三季度的17.1%，更是創(chuàng)下2016年下半年以來的新低。

　　此外，在“消費、儲蓄和投資意愿”方面，超過六成的居民更傾向于儲蓄，占比達(dá)61.8%，比上季增加3.7個百分點；傾向于消費的居民占22.8%，與上季基本持平；傾向于投資的居民占15.5%，比上季減少3.7個百分點。

　　另據(jù)調(diào)查報告顯示，居民偏愛的前三位投資方式依次為：“銀行、證券、保險公司理財產(chǎn)品”“基金信托產(chǎn)品”和“股票”，選擇上述三種投資方式的居民占比分別為44.1%、20.4%和14.7%。

　　樓市持續(xù)低迷，需求端政策優(yōu)化措施或加速出臺

　　居民購房意愿的持續(xù)低迷，與當(dāng)前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀吻合。

　　近日發(fā)布的中國城市住房價格288指數(shù)報告顯示，一手房價格指數(shù)和二手房價格指數(shù)已分別連續(xù)下跌9個月和5個月。在監(jiān)測的城市中，11月一手房價格下跌城市超過五成，另有九成城市二手房價格出現(xiàn)下跌。

　　要改變市場頹勢，除了保持房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)定生產(chǎn)經(jīng)營外，還要有效刺激市場購房需求。

　　近期結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議強調(diào)，支持住房改善，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。

　　針對需求端，央行方面近日表示，要因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。銀保監(jiān)會強調(diào)，“因城施策”支持剛性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服務(wù)。

　　事實上，最近一段時間，對于刺激居民購房需求的動作不斷。

　　根據(jù)貝殼研究院此前的一項統(tǒng)計，目前已有包括武漢、南昌、石家莊、長春、哈爾濱、貴陽、南寧和烏魯木齊等省會城市在內(nèi)的82個城市，將首套房商業(yè)貸款最低首付比例降至兩成。此外，包括深圳、廣州、天津、杭州、廈門、成都、南京、合肥和西安等熱點城市，也已將首套房商業(yè)貸款最低首付比例降至三成。

　　而今年以來，鄭州、西安、杭州、南京等重點城市信貸政策持續(xù)寬松，多地已經(jīng)優(yōu)化或取消了“認(rèn)房認(rèn)貸”政策。

　　另一方面，多個城市也開始對住房限購政策進(jìn)行調(diào)整。

　　12月26日，東莞宣布暫停實行莞城街道等5個地區(qū)的商品住房限購政策。這也意味著，東莞全域取消了限購。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院智庫總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中房網(wǎng)表示，東莞取消限購政策信號意義重大，這意味著樓市調(diào)控進(jìn)入到新階段，即全面廢除限購。也要求各地主動作為，減少對房地產(chǎn)交易市場的約束和阻礙，真正為新一輪樓市復(fù)蘇提供新動力。

　　中央財辦有關(guān)負(fù)責(zé)人近日曾表示，在住房消費等領(lǐng)域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，限購、限貸、限售等政策已經(jīng)不適用于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場，應(yīng)及時進(jìn)行調(diào)整，以穩(wěn)定市場和購房者信心。

　　據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，自三季度以來，已經(jīng)有包括佛山、廈門、南京、成都、西安、鄭州、濟(jì)南和青島等城市不同程度對限購政策進(jìn)行優(yōu)化。隨著這些熱點城市政策的相繼調(diào)整，未來還會有更多城市加入。

　　克而瑞研究中心預(yù)計，2023年中央政策將繼續(xù)發(fā)揮托底作用，房住不炒主基調(diào)不變，中央層面不會出臺收縮性政策，但強力刺激也較難落地。地方因城施策空間進(jìn)一步打開，激活新市民等購房消費潛力。

　　在更多的業(yè)內(nèi)人士看來，2023年的房地產(chǎn)政策力度有望超過今年。在未來政策相對寬松的背景下，涉及房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈也有望迎來較大的需求增長。