任志強七年來在北京首次成功拿地 將建保障房

       不斷改變拿地策略的任志強終于實現了在北京土地招拍掛市場上零的突破。昨日，北京華遠地產和盛世新業聯合體成功奪標通州區梨園鎮磚廠村居住用地。在此之前，自2004年北京土地市場實行招拍掛出讓以來，北京華遠地產一直未能成功拿地。華遠地產上一次拿地是2003年7月摘得“朝陽區新源南路2號酒店項目用地”。

　　聯手一級開發商奪標成功

　　對于這次拿地成功的消息任志強態度謹慎。昨天中午，記者從華遠地產的競標對手處得知了華遠地產成功拿地的消息。但直到昨天下午5點，任志強仍對記者稱尚未得到正式通知，不能肯定該消息。直到稍晚北京市土地整理儲備中心網站掛出交易結果后，任志強才表示拿地成功。

　　今年，任志強已經在土地市場上四次鎩羽而歸。和以往單槍匹馬競地不同，此次華遠改變策略，找來了一家合作伙伴盛世新業房地產公司。而在此前，華遠也曾經嘗試從報價上做出改變，結果證明并不成功：7月16日最高價競標昌平小湯山和通州馬駒橋兩地塊失利后，華遠開始嘗試調低報價，在8月11日通州宋莊鎮地塊出讓時報出了最低價，亦未中標。

　　業內人士認為，任志強此次拿地成功，固然和華遠多年在京開發經驗有關，但更主要的是受益于其合作伙伴。盛世新業正是梨園地塊一級開發商，在評標中占有其他企業難以比擬的優勢。在24日梨園鎮地塊招標現場，就有開發商透露，由于一級開發商的參與，導致其他房企自動遠離該地塊，當天跟華遠和盛世新業聯合體同場競標的只有兩家企業。

　　商品房樓面價低于同區域

　　雖然華遠和盛世新業聯合體報出的17.8億元的價格在三家企業報價中最高，但最后土地出讓金中會有一部分作為開發補償金返還一級開發商。華遠和盛世新業實際拿地成本要低于報價。

　　值得一提的是，雖然華遠此次也是最高價拿地，比另一有效報價多2.2億元，但實際樓面價有望創近期區域新低。在該地塊31.21萬平米的建筑體量中，包括8.8萬平米的定向安置房和7萬平米的限價房，兩者分別將以6000元/平米和7300元/平米的價格銷售。以建安成本3000元/平米計算，定向安置房和限價房分別可以分擔3000元/平米和4300元/平米的土地成本，合計5.65億左右。照此計算，15.71萬平米的普通商品房樓面價約在8000元/平米。這一價格低于此前金隅大成所拿梨園地塊10500元/平米的樓面價，也創近期周邊梨園地區樓面價新低。

　　對于此次拿地策略以及今年表現出的對保障房用地的執著，任志強拒絕評論。