樓市熱點:上海八成單價5萬元以上新盤逆市漲價

    “滬12條”出臺逾一個月，11月份上半月，上海一手商品住宅成交均價依然高位運行，為21803元/平方米，僅僅環比小幅下跌7.57%，這是今年第四個月份商品住宅的均價在21500元/平方米以上。同時，八成單價5萬元以上新盤逆市漲價，且多個板塊二手房全額付款比例高達五成左右，環比上升10%~20%。

      21世紀不動產數據顯示：11月1~17日期間，全市一手新建商品住宅成交量較10月同期大幅下降超五成，成交均價下跌僅2%。其中，內中環和外郊環樓盤成交量降幅高達60%以上。

      上海樓市調控細則頒布后，本市商品住宅交易量呈梯形下降，進入11月后下降幅度進一步擴大，但是，均價在5萬元/平方米以上的19個新樓盤之中，多達八成的項目成交均價出現上揚，環比漲幅在7%~12%不等。

      21世紀不動產對旗下280余家門店的抽樣調查發現：11月，各板塊二手房買家越來越熱衷全款交易，如浦東金橋、楊浦黃興、普陀長風、長寧新華路等。上述各板塊的置換型買家普遍達50%~80%，這些板塊一次性付款的比例高達五成以上，較上月普遍增長10%~20%。

      德佑地產中二區區域經理馮文萃表示，主要是由于調控大環境影響了投資客對未來的市場心理預期，部分退出市場觀望。新政后仍然在市場上活躍的投資客一般資金實力相對雄厚，對貸款的依賴程度較低，所以限貸對其基本沒有影響。

      漢宇地產董事總經理施宏叡告訴《第一財經日報》，由于近期樓市交易量已經顯著下降，房價正趨于平穩。短期內政策環境不會發生實質改變，開發商和購房者都會將更多的希望寄予在來年，接下來的一個多月樓市成交量持續下降并再度探底的格局將很快形成。