中國(guó)樓市宛如"過(guò)山車" 房?jī)r(jià)大漲之后盼回歸

       源自美國(guó)的金融風(fēng)暴影響了全世界,從2008年至今,中國(guó)的樓市也未能幸免。在全球金融風(fēng)暴和中國(guó)政府宏觀調(diào)控的交替作用下,中國(guó)樓市經(jīng)歷了一輪又一輪過(guò)山車式悲喜循環(huán)。

      2008年下半年,中國(guó)商品房市場(chǎng)的銷售量呈現(xiàn)萎縮。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局月度形勢(shì)報(bào)告《2008年1-12月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》表明,2008年全國(guó)商品房銷售面積6.2億平方米,同比下降19.7%。其中,商品住宅銷售面積下降20.3%。隨即,監(jiān)管層迅速出臺(tái)政策鼓勵(lì)購(gòu)房穩(wěn)定樓市,在政策利好和剛性需求的共同作用之下,總體而言,2009年開(kāi)始中國(guó)樓市持續(xù)回暖。

      北京與全國(guó)房?jī)r(jià)一致

      北京房?jī)r(jià)微降而后高走。2008年12月,北京房?jī)r(jià)漲幅由3月份的最高點(diǎn)13.8%降至1%,已是連續(xù)9個(gè)月回落。

      其中,新建住宅價(jià)格上漲1.4%、二手住宅價(jià)格下降1.1%。2008年下半年,開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者持續(xù)博弈,“不降價(jià)”和“不買(mǎi)”成了北京樓市最顯著的特點(diǎn)。

      然而,隨著部分樓盤(pán)降價(jià)促銷,一直遇冷的北京樓市交易量開(kāi)始回暖。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2009年前十個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況可以發(fā)現(xiàn),從今年4月開(kāi)始,全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月上漲。北京的房?jī)r(jià)和全國(guó)“步調(diào)一致”,也是連續(xù)5個(gè)月上漲。

      今年上半年開(kāi)始,監(jiān)管層連續(xù)對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控,日趨看漲的房?jī)r(jià)已逐步趨于理性。11月上半月,北京共有14個(gè)住宅項(xiàng)目入市,成交均價(jià)16662元/平方米,與半年內(nèi)所有期房項(xiàng)目的成交均價(jià)20076元/平方米相比,下降17%。

     深圳房?jī)r(jià)大起大落

      2008年金融危機(jī)最先波及處于我國(guó)對(duì)外開(kāi)放的前沿的深圳。中原地產(chǎn)2008年的一份報(bào)告顯示,4月深圳新樓供應(yīng)增加,一手住宅成交量環(huán)比增加37%,但是成交均價(jià)環(huán)比卻再次下滑12%至11927元/平方米,已連續(xù)兩個(gè)月低于2007年5月份之后的均價(jià)水平。國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)的數(shù)據(jù)顯示,自2009年5月開(kāi)始,深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛日漸濃厚,需求受到高房?jī)r(jià)的擠壓。

      公開(kāi)報(bào)道表明,2010年春節(jié)成為近幾年深圳樓市最慘淡的一段時(shí)間。在7天假期里,深圳全市新房成交量?jī)H3套,其中13日至18日連續(xù)6天零成交,僅僅在19日里成交了3套,總成交額為535萬(wàn)元。

      然而,深圳樓市突然出現(xiàn)拐點(diǎn)。今年3月份,深圳樓市創(chuàng)下“大陽(yáng)春”,幾大中介公司的二手住宅成交量都創(chuàng)下歷史最高,成交價(jià)的漲幅也較為明顯,世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,3月份二手住宅成交均價(jià)達(dá)12720元/平方米,環(huán)比上漲9.13%,同比2009年3月份漲幅更是高達(dá)27.66%。從8月開(kāi)始,一手房銷售徘徊不前的情況開(kāi)始有所突破。深圳市國(guó)土規(guī)劃部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,全市8月共成交新房2971套,比7月猛增76.7%。進(jìn)入“金九銀十”以來(lái),深圳新房的成交量在沉寂了半年后更是出現(xiàn)了“井噴”。深圳某網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,9月6日-12日,深圳的新房成交量為1071套,環(huán)比大增25.7%,成交金額17.7億元,這也是新政以來(lái)深圳市新房周成交量首次突破千套。

      業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,國(guó)家調(diào)控政策目前日趨穩(wěn)定,市民觀望心態(tài)逐漸緩和,樓價(jià)正在理性回歸。上周深圳全市一手房成交均價(jià)為18838元/平方米,環(huán)比跌15.2%。