北京上海廣州等各地一周樓市動態 開盤節奏加快

      北京：開發商推盤節奏加快

      由于北京即將在 12月1日正式執行《北京市商品房預售資金監管暫行辦法》，開發商的推盤節奏有了較明顯的加快，11月上半月共有14個住宅項目入市，環比10月下半月上市量有了明顯增加，10月份全月僅15個項目獲預售。

      從周度成交來看，11月第一周新房住宅成交 3509套，34萬平米，第二周成交水平出現下降，共成交2575套，26.2萬平米，環比上周下降了36.3%、22.9%。根據北京美聯市場研究部的統計數據顯示，11月上半月北京新建商品住宅(期+現)共成交 6259套，62.4萬平米，剔除掉經濟適用房及兩限房成交2885套，34.43萬平米后，11月上半月純新建商品住宅成交僅為3374套，27.94萬平米。與10月下半月比較來看，環比下降了2% 、36.4% ，與去年同期相比下降了12.1%、24.5%。剔除保障性住房后，可以看出市場成交主體已明顯向中小戶型轉化。

      廣州：開發商自掏腰包墊首付

       自“10·15”穗版新政之后，市場情況逆轉而下，部分廣州開發商甚至開始自掏腰包幫購房者墊付首付款項。

     “已經有好幾年沒有出現這樣的現象了，當下政策限購措施逼得開發商不得不這樣做，尤其最近一個月，這樣的情況越發多了?！睆V州地產專家鄧浩志表示。  

      他說，由于銀行按揭只認購房者，所以購房者還需和開發商私下簽訂一份借貸協議。目前開發商售樓的錢都進入一個名為“項目預售款監控賬戶”里，而這是銀行來監控的賬本，開發商只能是專項專款用于項目建設等?！昂笫腥绻l生變化，開發商、購房者都會有風險的?！睆氖路康禺a相關行業律師柳青表示，購房者超出自己的經濟實力購房，可能產生斷供；另一方面，開發商墊資首付以辦理按揭業務，也不排除涉嫌金融騙貸的可能。但最終事件如何，還需看具體情況而定。

      河北：涿州樓市暴漲破萬元

      用“暴漲”來形容如今的涿州樓市再合適不過，很難想象這樣一個縣級市(有傳言說即將升級為地級市)的個別樓盤已突破萬元大關?！颁弥莠F在每天的成交量超過300套(接近目前北京和上海的日成交量)?！碑數匾晃恢椖块_發商在接受記者采訪時表示，由于目前河北省環北京13個縣市的新項目不再審批，涿州在售的四五處新盤便成了“稀有珍寶”。目前涿州超過七成以上的購房者來自北京、保定等其他城市，政策的利好一下子推高了涿州的投資前景?！耙晃婚_發商對記者表示。上述開發商所謂的政策利好，是指河北省部署的”環首都經濟圈“包括涿州，更有傳言說涿州將被劃入北京市。

      北京中原三級市場研究部總監張大偉告訴記者，短期內涿州、燕郊等地的基礎設施還不能得到完善，在政策沒有進入實際性執行階段的情況下，購房者還是理智為好。  

      上海：樓市成交連續縮量

      據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周(11月8日-11月14日)上海市商品住宅成交面積為15.9萬平方米，環比前周進一步下跌9%，自10月初的成交高峰后，上海商品住宅市場已連續5周呈下滑趨勢。不過，供應量增加、成交量持續萎縮并沒有讓房價出現大幅下跌，上周全市商品住宅成交均價為20953元/平方米，仍維持在2萬平方米以上。從全國范圍來看，同樣也呈現量縮價穩的局面。中國指數研究院監測的30個城市中，18個城市成交量環比下跌，其中，蘇州、溫州等8個城市跌幅超過20%。10個重點城市中，北京成交量跌幅最大，達22.84%，南京、深圳和廣州跌幅均超過10%。能監測到價格的城市中，杭州價格環比漲幅最大，達到 26.67%，而蘇州、寧波等地價格環比下跌10%以上，其余城市成交價格相對穩定。