蘭州“最嚴”樓市限購令：家中有房者不得購房

     “本地居民家庭(指近郊四區(qū)居民家庭)、非本地居民家庭在本市購買住房均不得超過一套”，“年齡未滿18周歲的居民不得在本市買房。”11月9日，關于蘭州祭出“全國最嚴限購令”的消息一經(jīng)報道，就引起了蘭州網(wǎng)民的強烈關注。那么，蘭州這個“限購令”的“最嚴”究竟體現(xiàn)在哪里，和全國其他城市相比有何異同呢？11月9日，記者再請業(yè)內(nèi)人士對其予以詳解。

　　【“嚴令”祭出】市民改善居住將成奢望

　　在11月5日蘭州市政府常務會議原則通過的《關于進一步調(diào)控房價的意見》中，便明確提出了這個“最嚴限購令”，即：“本地居民家庭(指近郊四區(qū)居民家庭)、非本地居民家庭在本市購買住房均不得超過一套”，同時限定“年齡未滿18周歲的居民不得在本市買房。”

　　對于這兩條，蘭州恒源房產(chǎn)公司經(jīng)理曹清泉告訴記者：“其中最嚴格的便是將此前本地居民可以買兩套住房的數(shù)量壓縮，這樣，一旦有居民出于改善住房的目的想要再去購買一套新房就很難實現(xiàn)。”“除了這些，像父母想給孩子儲備房屋的，孩子想給父母另購房屋的，以及因為工作變動等原因需要在其他城區(qū)再異地購房的都將受到限制。因為整個家庭的房屋信息是連在一處的，也是被管理部門掌控的，以家庭為單位限制購房，就限制了這個家庭的基本成員的購房。”曹清泉說，一旦這個政策最終執(zhí)行，如果不是因為離異等特殊原因更改戶口，一般都無法逃避“限購令”。

　　【全國對比】廣州蘭州同進“最嚴”行列

　　而對于“限購令”，也是在今年開始才跟著房地產(chǎn)市場被炒熱了的詞語。

　　今年5月1日，北京率先實施了“限購令”，隨后，杭州、南京、上海、天津、溫州等地的“限購令”紛紛祭出。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至11月初，全國已經(jīng)頒布“限購令”的城市就達到了16個。在這些城市中，其“限購令”的限制程度都有所不同。例如大連、南京只是限制到二套房，寧波、杭州、三亞是限制居民只能新購一套房，而此前被認為最嚴格的廣州，則和蘭州的要求幾乎完全相同，即本地、外地居民都只得新購一套房，18歲以下居民不得買房。

　　曹清泉告訴記者：“對比之后，無論是從限購的范圍還是力度來看，蘭州都能進入最嚴格的行列。”但有一點值得注意，蘭州還是目前這些已公布“限購令”的城市中唯一的西部城市。

　　在曹清泉看來，之所以蘭州在西部城市中率先和全國許多一線城市在這項政策上保持一致態(tài)度，這和今年以來，蘭州房價增幅連續(xù)位居西北前列不無關系。“此時，如果再不嚴格調(diào)控，蘭州的高房價便難免會被問責。”曹清泉說。

　　【新政焦點】今后只有無房戶才能購房

　　“如果說今后一個家庭只能新購一套房，對于剛性需求者還好理解；但若是一個家庭已經(jīng)擁有了一套，甚至更多房子，也還能再購買一套嗎？”11月9日，蘭州市關于“限購令”的消息被報道后，這個問題成為市民最關注的話題之一。

　　而隨后記者在蘭州市房管局得到的答復基本是否定的，即已經(jīng)擁有多套房屋的戶主，今后原則上不再允許其新購住房，也就是說，你的家庭現(xiàn)在擁有一套房子，不論面積大小，如果蘭州“全國最嚴限購令”正式出臺后，你將不能再購買房子，房子只賣給那些沒有房子的家庭。這一點，便又加重了“限購令”的砝碼。正如蘭州市房管局綜合處處長陳海青所說：“如果再允許有了一套或多套房子的人繼續(xù)可以購買，那出臺的限制政策效力將會減弱。”

　　蘭州市房管局市場處副處長韓俊珍也表示，盡管目前這個“限購令”還沒有最終以文件的形式被正式公布，但管理部門達成的基本意見仍然是不偏離“保障需求，遏制投機”這個主題，“以前已經(jīng)擁有幾套可以過往不咎，但新政策應該會考慮限制讓他再擁有。”